Wohnen im Grünen: Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon und großem Grundstück

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in 56729 Langenfeld überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, solider Massivbauweise und einem großzügigen Grundstück von ca. 664 m². Die Immobilie wurde im Jahr 2002 erbaut und bietet rund 122 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Keller, wobei beide Ebenen mit Wohnräumen ausgestattet sind und dadurch vielseitig nutzbaren Platz schaffen. Bereits beim ersten Eindruck punktet das Haus mit seinem großzügigen Außenbereich, einem Carport sowie einer zusätzlichen Garage auf der Rückseite des Hauses. Besonders praktisch: Der Garten ist sogar mit dem Auto erreichbar. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für die ganze Familie - begleitet von einer traumhaften Aussicht ins Grüne. Auch im Inneren zeigt sich die Immobilie äußerst attraktiv. Die Räume sind durchdacht geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und schafft damit eine besonders schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer - eines mit Dusche und eines mit Badewanne - sodass Komfort und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbunden werden. Ein Balkon sowie eine Terrasse laden dazu ein, die ruhige Umgebung und den schönen Ausblick in vollen Zügen zu genießen. Der gedämmte Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019. Doppelverglaste Fenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, schönem Garten und naturnahem Wohnen in attraktiver Lage suchen. Wichtig: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2103, somit verbleiben derzeit noch knapp 77 Jahre Restlaufzeit. Die jährliche Erbpacht beträgt ca. 250,00 Euro.

Sonstiges
Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen. Provisionhinweis Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1