Kapitalanlage mit Wohnkomfort und Gewerbe

Kurzbeschreibung

Gewerbeeinheit, zwei großzügige Wohnungen, Innenhof, 4 Stellplätze, Doppelgarage 75 m² und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Objekt

Wohn- und Geschäftshaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten, Kosmetikstudio, Innenhof, Stellplätzen und Doppelgarage Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die als Kosmetikstudio genutzt wird. Im 1. sowie im 2. Obergeschoss befinden sich zwei großzügige, abgeschlossene Wohneinheiten. Beide Wohnungen verfügen jeweils über drei bis vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und bieten viel Platz. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen großzügigen, überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung im 2. Obergeschoss besitzt derzeit keinen Balkon. Bei der Errichtung der Balkonüberdachung im 1. Obergeschoss wurde jedoch bereits die statische Voraussetzung geschaffen, sodass die nachträgliche Errichtung eines Balkons für die darüberliegende Wohnung grundsätzlich möglich ist. Der Keller ist über einen separaten Außenzugang erreichbar und bietet dem Baujahr entsprechende Nutzflächen. Aktuell befinden sich hier die Hausanschlüsse sowie die Haustechnik. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz vor der Immobilie, einen Innenhof mit drei weiteren Stellplätzen sowie eine großzügige Doppelgarage. Somit stehen insgesamt vier Pkw-Stellplätze und eine Doppelgarage zur Verfügung - ideal für Bewohner, Kunden oder Besucher. Die ca. 75 m² große Doppelgarage ist derzeit unvermietet und wird als Abstellfläche genutzt. Bei der Berechnung der Soll-Miete wurde hierfür bewusst lediglich eine monatliche Miete von 150,00 € berücksichtigt. Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Gewerbe und Wohnen sowie durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Interessiert? - Wir präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Um den Prozess zu erleichtern, bitten wir vorab um eine Bonitäts- oder Finanzierungszusage Ihrer Bank. Unsere Immobilienberater freuen sich darauf, von Ihnen zu hören und Sie zu begleiten. Ihre LBS Immobilien GmbH

Sonstiges
Hinweis zu den KI-generierten Bildern: Die Fotos wurden ausschließlich zur Wahrung der Privatsphäre mittels KI bearbeitet. Es wurden lediglich persönliche Gegenstände entfernt; an der Immobilie selbst wurden keine Änderungen vorgenommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 280,00 m², vermietbare Fläche: 280,00 m², Bundesland: Saarland, modernisiert: 2017