2 Häuser mit 3 Garagen und Garten zu 1 Preis in 66265 Heusweiler, Ortsteil Lummerschied, zu verkaufen

Bei der hier zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, das später durch ein weiteres, umgebautes Einfamilienhaus, erweitert wurde. Das Ursprungshaus mit der Hausnummer 9, wurde im Jahre 1965 erbaut. Im Jahr 1977 wurde das Haus durch den Anbau eines Kaminzimmers und einem Wintergarten erweitert. Im Jahr 1983 wurde das 2.Haus, mit der Hausnummer 9a, um- und an das Ursprungshaus angebaut. Zu dem hier zum Verkauf angebotenen Anwesen, gehören 3 Garagen, die sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden. Der Wintergarten befindet sich in der Mitte der beiden Häuser. Von dort aus hat man Zugang zu den beiden Häusern und zum Balkon, mit Blick in den Garten. Beide Häuser sind unterkellert und haben 2 getrennte Eingänge. Das Ursprungseinfamilienhaus mit der Hausnr. 9 hat eine Wohnfläche von ca. 192 m² auf 2 Etagen. Das dazugehörige 2. Einfamilienhaus mit der Hausnr. 9a, hat eine Wohnfläche von ca. 93 m² auf 2 Etagen. Die Gesamtwohnfläche der beiden Häuser beträgt ca. 285 m². Die Grundstücksfläche, auf der beide Gebäude stehen, beträgt 723 m². Weiterhin die 3 Garagen mit einer Grundstücksfläche von jeweils 14 m². Somit beträgt die Gesamtgrundstücksfläche der beiden Immobilien 765 m². Aufteilung Haus 1, Hausnummer 9 Das Einfamilienhaus mit Anbau besteht aus 4 Zimmern, davon 1 großes Wohn-Esszimmer, Küche, Diele, 1 Gästetoilette, 1 Bad, 1 großes Kaminzimmer(Hobbyraum) , 1 großer Wintergarten, 1 Balkon und 1 Terrasse. Wohnfläche des Anwesens ca. 192 m² Wohnfläche. Weiterhin hat dieses Haus 2 Kellerräume. In einem Raum befindet sich die Ölheizung mit 2 Öltanks. Desweiteren befindet sich dort noch ein altes, nicht mehr funktionsfähiges Bad. Das Dach dieses Hauses wurde ca. 1990 erneuert. Die Geschossdecke ist isoliert. Eindeckung des Daches mit Ziegeln. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Elektrik: Erneuert 2024, Hauptverteilerkasten und Unterverteilung. Die Fenster wurden im Jahre 2023 und 2024 erneuert. Die Fenster sind aus Kunststoff, zwei- und dreifach verglast. Bad und Gästetoilette wurden 2022 komplett erneuert. Aufteilung Haus 2., Hausnr. 9a Das zu dem Ursprungshaus dazugehörige 2. Einfamilienhaus, Hausnr. 9a, besteht aus 4 Zimmern. Davon 1 großes Wohn- Esszimmer, Küche, Bad und Flur und 2 weitere Zimmer im UG. Wohnfläche ca. 93 m² Wohnfläche. Das Dach dieser Immobilie wurde 2024 erneuert. Die Geschossdecke ist isoliert. Die Eindeckung des Daches ist mit Ziegeln. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Elektrik Erneuert wurde der Hauptverteilerkasten und die Unterverteilung. Die Fenster sind aus Kunststoff und dreifach verglast. Das Bad wurde 2008 komplett erneuert. Die Ölheizung für die beiden Häuser wurde 2012 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in beiden Häusern über Durchlauferhitzer. Bei beiden Häusern besteht Modernisierungsbedarf in den Gewerken Böden, Wände und Decken sowie der Balkon, die Terrasse und die Außenfassade. Die beiden Häuser bieten viel Platz, auch für 2 Familien. Weitere Informationen gerne auf Anfrage oder bei einem unverbindlichen Termin vor Ort.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage. WICHTIG: ERLÄUTERUNGEN ZUR WIDERRUFSBELEHRUNG: BEI EINEM MAKLERAUFTRAG AN UWE SCHAUM IMMOBILIEN WERDEN KEINERLEI ANZAHLUNGEN VERLANGT.NUR NACH RECHTSKRÄFTIGEM NOTARIELLEN KAUFVERTRAG WIRD EINE VERMITTLUNGSPROVISION IHV VON 1.95% INKL. UMSATZSTEUER VOM KAUFPREIS VOM VERKÄUFER UND KÄUFER FÄLLIG. !! DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT MIT GLEICHER COURTAGE FÜR KÄÜFER UND VERKÄUFER !! Die aufgeführte Provision ist somit verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1+2. Die aufgeführte Provision ist somit verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift unter den notariellen Kaufvertrag. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei der Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter dem Punkt Dokumente. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie automatisch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO. Unsere Verbraucherinformationen finden Sie im Impressum. Nachweise: Immobilienmakler sind nach § 3 dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität Ihrer Kunden festzustellen, zu dokumentieren und die Angaben zu überprüfen. Ohne sich auszuweisen, kann eine Besichtigung nicht erfolgen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir von dem Verkäufer gehalten sind, die Adresse des Verkaufsobjekt nur weiterzugeben sofern uns Ihre vollständigen Adressdaten vorliegen. Wir suchen ständig 1-2 Familienhäuser, ggf. mit Einliegerwohnung, sowie 2-5 Zimmer Eigentumswohnungen und Grundstücke. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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