Großzügiges saniertes Zweifamilienhaus in Heusweiler

Das hier angebotene 2-geschossige Zweifamilienhaus mit Satteldach, Ziegeleindeckung und ausbaufähigem Dachgeschoß steht auf einem ca. 733 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Heusweiler mit guter Verkehrsanbindung an die A8; auch eine gute Anbindung an die Saarbahn ist gegeben.

Das voll unterkellerte Anwesen wurde ursprünglich in ca. 1900 errichtet und von 2012 bis 2014 umgebaut und saniert.

Das Haus ist derzeit in 2 Wohnungen mit jeweils ca. 112 m² Wohnfläche aufgeteilt; jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang.

Die Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert; die Fenster sind überwiegend neue isolierverglaste Kunststofffenster in Holzoptik, teilweise noch weiße Aluminiumfenster mit Isolierverglasung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, der Buderus-Gasbrennwertkessel wurde im Jahr 2013 eingebaut.

Die beiden Wohnungen sind großzügig aufgeteilt, hell und lichtdurchflutet; ein besonderes Highlight sind die beiden luxuriös ausgestatteten Bäder von 2016.

Für die Fahrzeuge stehen eine Garage und 4 Autostellplätze zur Verfügung.

Die Außenanlage ist überwiegend als Rasenfläche mit Bachdurchlauf angelegt; eine große Freiterrasse mit Grillplatz lädt zum Erholen und Feiern ein.

Die beiden Wohnungen incl. der Garage sind derzeit zu insgesamt 1365,-- Euro netto/Monat bzw. 16.380,-- Euro netto/Jahr vermietet; das entspricht einer Bruttorendite von 5,13 % bezogen auf den Kaufpreis von 319.000,-- Euro.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

KG:

Heizungsraum, Waschküche mit Zugang zum Garten, 1 WC, 1 Garage, Kellerdiele, Werkraum, 1 Gewölbekelle

EG:

Flur, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche, großes Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, luxuriöses Bad (Eckbadewanne, Duschtempel, großer Waschtisch mit Spiegelschrank und Beleuchtung, WC, 2 Handtuchheizkörper, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Sternenhimmel, weiß verputzte Wände, anthrazitfarbene Bodenfliesen)

OG:

Flur, offene Küche, großes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, kleiner Wintergartenanbau, Schlafzimmer, Kinderzimmer, luxuriöses Bad (Eckbadewanne, Duschtempel, großer Waschtisch mit Spiegelschrank und Beleuchtung, WC, 2 Handtuchheizkörper, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Sternenhimmel, weiß verputzte Wände, anthrazitfarbene Bodenfliesen), separates Gäste-WC, Balkon

Ausstattung:

- Außenmauerwerk: massiv

- Betondecken über KG, EG und OG

- Zwischensparrendämmung mit alukaschierter Glaswolle

- Gaszentralheizung

- Buderus-Gasbrennwertgerät von 2013 (24 kW)

- Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer in den Bädern

- Heizungsabrechnung über Ista (Kalorienmessgeräte)

- separate Stromzähle

- Zwischenzähler für Wasserverbrauch

- neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen

- überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster mit Holzoptik; teilweise noch isolierverglaste Alu-fenster, weiß

- Kunststoffrolläden

- Innentüren: neue Landhaustüren, weiß

- Fußböden: hochwertiger Laminatboden und Keramikfliesen

- Innenwände: Strukturputz, weiß gestrichen

- Decken: glatt verspachtelt und weiß gestrichen

- 2 neue Bäder von 2016

- gut erhaltene helle Einbauküche mit neuen Geräten (Geräte von Ende 2025) im EG

- gut erhaltene Einbauküche im OG von 2016

- Fernsehempfang über SAT-Anlage

- Kabelanschluss ist vorhanden.

Sonstiges:

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 319.000,-- Euro

Käufercourtage: 2,975 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

k.A.