Großzügiges Einfamilienhaus mit Studio, Loggia & Terrasse in Heusweiler

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Platz für die ganze Familie! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 211 m² auf einem ca. 767 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Linkerhand befindet sich ein Gäste-WC, während rechterhand ein flexibel nutzbarer Raum liegt, der sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer anbietet. Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander. Von hier aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate Küche mit direktem Anschluss an das Esszimmer - kurze Wege und eine praktische Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Das großzügige Wohnzimmer begeistert mit viel Platz sowie einem direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten - ein Bereich, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum. Direkt vom Haus gelangen Sie außerdem in die Garage, die im hinteren Bereich über zwei weitere Räume verfügt - ideal für Gartengeräte, Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Lagerbedarf. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Badezimmer, ein weiterer Abstellraum sowie zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Studio, das sich hervorragend als Hobbyraum, Jugendzimmer, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort eignet. Das Haus verfügt über eine Eindeckung mit Falzschindel und wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage und eröffnet gleichzeitig Potenzial, eigene Wohnideen und Modernisierungsvorstellungen zu verwirklichen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie behördliche Genehmigungen und öffentlich-rechtliche Vorgaben. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises für den Käufer fällig und verdient. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Hinweis zu Bildern mit dem Vermerk "Designidee": Sämtliche Bilder, Visualisierungen oder Darstellungen, die mit dem Hinweis oder Stempel "Designidee" versehen sind, dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration möglicher Einrichtungs-, Modernisierungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten und sollen lediglich eine bessere räumliche Vorstellung vermitteln. Die dargestellten Einrichtungen, Möbel, Ausstattungen, Materialien, Farbgestaltungen, baulichen Veränderungen oder sonstigen Elemente sind ausdrücklich nicht Bestandteil des Kaufangebotes und stellen keine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Es wird keine Gewähr oder Garantie dafür übernommen, dass die dargestellten Gestaltungsideen technisch, baurechtlich, statisch, genehmigungsrechtlich oder wirtschaftlich in der dargestellten Form umsetzbar sind. Eine Umsetzung ist durch den Käufer eigenverantwortlich und gegebenenfalls unter Hinzuziehung entsprechender Fachunternehmen, Architekten, Statiker oder Behörden zu prüfen.

Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50