Zwei Einheiten. Ein Haus. Viele Möglichkeiten.

Herzlich willkommen und hereinspaziert in Ihr neues Familiendomizil im begehrten Ortsteil Hiddenhausen-Lippinghausen: Hier öffnen sich die Türen zu Ihrem ganz eigenen "Projekt-Traumhaus" mit mehr als genug Platz in jeder Hinsicht, vom Scheitel bis zur Sohle und rund ums Haus! Dieses im Jahr ca. 1961 errichtete Zweifamilienhaus eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume auf einer Fläche von ca. 190,40 m² Wohn-/Nutzfläche. Die perfekt umgesetzte Grundrissgestaltung, aktuell aufgeteilt in zwei abgeschlossene Einheiten mit abgeschlossenem Treppenhaus, eignet sich nicht nur zur Nutzung als klassisches ZFH, sondern auch für Ihr Mehrgenerationenwohnen innerhalb der eigenen Familie oder als mehr als großzügiges Einfamilienhaus. In der aktuellen Aufteilung bietet das Erdgeschoss mit insgesamt ca. 87,68 m² Wohnfläche eine optimale Grundrissgestaltung für Singles und Paare, doch auch hier ist mehr als genug Raum für neue Ideen und frischen Wind. Eine neue Trockenbauwand eingezogen, ähnlich der Aufteilung im Obergeschoss, und schon haben Sie ein zweites Schlafzimmer oder ein Büro - so einfach kann es sein! Das vollwertige Tageslichtbadezimmer dieser Etage kann nach Ihren Vorstellungen zu einem absoluten Ort der Erholung werden, in dem Sie nach einem stressigen Tag in der Badewanne zur Ruhe kommen können. Die Küche ist zum Esszimmer offen gestaltet, welches wiederum durch eine direkte Tür mit dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer verbunden ist. Von hier aus gelangen Sie auf die westlich ausgerichtete Terrasse und in Ihre eigene grüne Oase des insgesamt ca. 806 m² großen Eigentumsgrundstücks, bei einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 160 €/m² Grundstücksfläche. Der bereits vorhandene Outdoor-Kamin schafft ein besonderes Ambiente für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie ebenfalls eine in sich abgeschlossene Einheit mit insgesamt ca. 72,59 m² Wohnfläche und weiteren zwei Schlafzimmern wiederfinden. Die erst ca. 2023 erfolgte Renovierung des modernen Tageslichtbadezimmers mit Dusche können Sie von Ihrer Liste der noch zu erledigenden Arbeiten streichen, denn diese Maßnahme hat der jetzige Eigentümer bereits umgesetzt und bezahlt. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit seinen ca. 30,13 m² Nutzfläche eröffnet Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten und/oder zusätzlichen Stauraum. Hier ist aktuell eine rudimentäre Aufteilung mit drei Räumen inkl. einer Toilette vorzufinden. Für Unterstellmöglichkeiten für den eigenen Fuhrpark ist hier gesorgt: Ein Carport sowie eine Garage und zusätzliche Außenstellplätze auf dem eigenen Grundstück sorgen für komfortables Parken und optimalen Witterungsschutz. Der Garten hinter dem Haus wartet nur darauf, durch die Pflege eigener Beete für Gemüse und Blumen wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Hier ist mehr als genug Platz zum Toben und Spielen! Ein Zuhause mit Platz für Generationen, Ideen und Zukunftspläne - genau das erwartet Sie in dieser familienfreundlichen Wohnlage von Hiddenhausen-Lippinghausen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder als Lebensmittelpunkt für mehrere Generationen unter einem Dach: Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Wohnen neu zu denken und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit, aus diesem charmanten "Projekt-Traumhaus" genau den Ort zu machen, den Ihre Familie schon lange sucht. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese vielseitige Kaufgelegenheit persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten zu entdecken, die hinter diesen Türen auf Sie warten. Energiebedarfsausweis, Öl, H, 313,5 kWh/(m²\*a), Bj. 1965, Bj. Heizung 1987, gültig bis 16.06.2032

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,64 m², Gartenfläche: 470,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2023