Renoviert, modern, viel Platz - Zweifamilienhaus mit ausgeb. Dachgeschoss in Oetinghausen

Objektnr: 1073222 In familienfreundlicher und ruhiger Lage von Hiddenhausen-Oetinghausen befindet sich dieses freistehende Zweifamilienhaus am Ende einer Sackgasse. Das im Jahr 1966 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet eine Gesamtfläche von ca. 183 m² und steht auf einem ca. 545 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für eine Nutzung durch eine Familie oder mehrere Generationen. Das Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine gut geschnittene Dreizimmerwohnung mit vergleichbarer Raumaufteilung. Beide Wohnungen bieten einen großzügigen Wohnbereich mit offen gestalteter Küche sowie zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Erdgeschosswohnung (ca. 81 m²) verfügt über eine großzügige Terrasse mit Blick in den Garten, während die Wohnung im Obergeschoss (ca. 74 m²) einen Balkon bietet. Ein Teil des Dachgeschosses (ca. 29 m²) wurde nachträglich ausgebaut und bietet weitere wohnlich nutzbare Flächen. Zusätzlich stehen ein kleiner Raum mit bereits vorhandenen Anschlüssen für eine mögliche spätere Badinstallation sowie weiterer Bodenraum zur Verfügung, die bislang nicht ausgebaut wurden. Ein entsprechender Nachweis in der Bauakte konnte jedoch bislang nicht festgestellt werden. Beide Wohnungen sind seit Mai 2017 an die derzeitigen Mieter vermietet. Die EG-Wohnung erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 636,80 €, die Mieternutzen darüber hinaus auch die Räume im Dachgeschoss. Die Wohnung im OG erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 489,60 €. Damit bietet die Immobilie aktuell eine monatliche Gesamtkaltmiete von 1.126,40 € bzw. eine jährliche Kaltmiete von 13.516,80 €. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung ist bei beiden Mietverhältnissen die gesetzliche Kündigungsfrist von neun Monaten zu berücksichtigen. Das Grundstück bietet neben einer kleinen Grünfläche auch praktische Stellplatzmöglichkeiten. Eine Garage befindet sich auf dem Grundstück, eine weitere Garage ist im Kellergeschoss des Hauses integriert. Zusätzlich wurden nachträglich zwei weitere Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück geschaffen. In 2017 wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem der Austausch sämtlicher Fenster, die Erneuerung der Türen und Bodenbeläge in beiden Wohnungen sowie die Erneuerung der Elektrik. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ebenfalls modernisiert. Darüber hinaus wurde nachträglich eine Einblasdämmung durchgeführt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2006. Die Wohnungen präsentieren sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse und aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurde die Anzahl der Innenaufnahmen im Inserat bewusst begrenzt. Dieses freistehende Zweifamilienhaus verbindet eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit einer attraktiven Grundstücksgröße, zwei gut geschnittenen Wohneinheiten, zusätzlichen Flächen im Dachgeschoss und insgesamt vier Pkw-Stellmöglichkeiten inklusive zweier Garagen. Ihr neues Zuhause?

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 183,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert