Familienfreundliches Einfamilienhaus in reizvoller Naturlage

Besondere Bauteile/Einrichtungen

Besondere Bauteile/Nebengebäude:Garagenanbau

Besondere Einrichtungen:kleine Sauna und Kachelofen mit Zugang zum Wohnzimmer und Küche

1.1. Außenanlagen

Außenanlage:Nach Nordosten abfallendes Grundstück mit überwiegend Wiese und

aufstehendes Gartenhaus

Sonstiges:Versorgungsleitungen

1.2. Grundstücks- und Gebäudezustand

Besonnung/Belichtung:gut

Energetische Eigenschaften:Ein Energieausweis wurde erstellt.

Instandhaltungs-/Modernisierungszustand:Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung zeigt das Objekt

einen gepflegten Instandhaltungszustand.

Wirtschaftliche Wertminderung:keine

1.3. Allgemeine Beurteilung und Verwertung

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein massiv erstelltes Einfamilienhaus (freistehend) mit einer Einliegerwohnung und Garagenanbau, das 1995 in konventioneller Bauart erstellt wurde. Beide Wohneinheiten sind durch Teilung rechtlich selbständig gestellt. Die Außenmauern wurden aus Hohlblocksteinen errichtet. Darüber eine Vorfassade aus Klinkern gemauert. Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet der Stadt Hilchenbach, Ortsteil Müsen. Der Zustand des Objektes kann als gepflegt bezeichnet werden. Negative Einflüsse in der Verwertbarkeit aus dem Pflegezustand bestehen nicht.

Folgende Renovierungs- und Modernisierungs-maßnahmen des Objektes haben in den letzten Jahren zur Wertsteigerung beigetragen: 2013 Badneubau im DG, 2014 neue Küche mit neuem Fliesenboden und 2016 eine neue Heizung. Das Brennmedium ist Gas.

Im Erd- und Dachgeschoß wurde eine Fußboden-heizung verlegt. Die im UG gelegene ELW hat ebenfalls Fußbodenheizung.

Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet. Die Ausstattungen und Installationen sind mittleren Wohnanforderungen zuzuordnen.

Die Verkäuflichkeit des Gebäudes ist zu marktgerechten Konditionen gegeben.

2. Gebäudeübersicht, Nutzflächen

Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Keller- Erd- und ausgebautem Dachgeschoß zzgl. Spitzboden, dass 1993 fertig gestellt wurde. Gleichzeitig erfolgte der Anbau einer Garage. Zum gleichen Zeitpunkt wurde an das Gebäude rechtsseitig eine Terrasse bis an die Grundstücksgrenze gesetzt. Auf dem Grundstück wurde zusätzlich ein Gartenhaus aus Holz errichtet. Zur Straßenseite als Sichtschutz für die Terrasse befindet sich eine Hecke. Der Rest der Freifläche ist gepflasterte Gargenzufahrt, Stellplatz und hinter dem Haus Wiese.

Die Flächenangaben und Geschoßhöhen für das Einfamilienhaus wurden aus der Baugenehmigung und den Angaben der Eigentümerin sowie den von Ihr zur Verfügung gestellten Planunterlagen entnommen.

Für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt der Verfasser keine Haftung!

Besichtigungen nach telefonischer Absprache!
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z