Familienfreundliches Einfamilienhaus

• Badewanne
• Gäste-WC
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung

1. MakrostandortBundesland:NordrheinwestfalenLandkreis:SiegenOrt:Stadt HilchenbachPostleitzahl:57271Ortsteil:Dahlbruch ist nach Allenbach der westlichste gelagerte OrtsteilHilchenbachs. Müsen liegt nordwestlich von Dahlbruch.Siegen ist über Herzhausen, Dreis-Tiefenbach oder die HTS (Hüttental-Schnellstraße) über Kreuztal in wenigen Minuten erreichbar.Nachbarorte:Allenbach, MüsenBundesstraßen:B 508Autobahn:A 4 und A 45 mit Anschluss Siegen und OlpeBahn- und Busverbindungen:Bahn- und Busverbindungen gibt es im Verkehrsverbund Siegenin die umliegenden Gemeinden.2. MikrostandortInnerörtliche Lage:Das Grundstück liegt in einem Siedlungswohngebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Schulen und Restaurants sindbequem erreichbar.Art der Bebauung und Nutzung in der Straße und dem Ortsteil:Die umgebende Bebauung zeigt überwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Liegenschaften mit freistehenden Einfamilienhäusern und ähnlichem Grundstückszuschnitt auf.Verkehrsanbindung (ÖPNV):Die verkehrstechnische Anbindung des Grundstücks, ist bezogenauf den öffentlichen Personennahverkehr als gut zu bezeichnen.Bildungseinrichtungen:Neben zahlreichen Kindergärten im Stadtgebiet Hilchenbachs sindebenfalls alle Schulen dort vorhanden. Die Universität Siegen ist über Kreuztal und dort über die HTS (Hüttental-Schnellstraße) schnell erreichbar.Wohnlage:Die Wohnlage und die Ausrichtung des Grundstücks zum Sonnenlauf sind als mittel bis gut zu bezeichnen.3. Topografie und ZuschnittTopographische Grundstückslage:östlich ausgerichtete Hanglage, zur Straße abfallendGröße:497 m²Zuschnitt:regelmäßig (Reihengrundstück)4. ErschließungEntwicklungszustand (Grundstücksqualität):baureifes LandStraßenart:WohnstraßeStraßenbau:Fahrbahn asphaltiert, Gehwege einseitig vorhanden Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung:Strom und Wasser aus öffentlicher Versorgung, Kanalanschluss, Telefonanschluss sowie TV-Empfang über SAT-Antenne.Innere Grundstückserschließung:Die Erschließung des Grundstücks erfolgt direkt über die Wohnstraße. Der Haupteingang liegt am nördlichenGebäudegrundriss. Der Hauszugang erfolgt ebenerdig.