Erbpacht: Gepflegtes Dreifamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Hilchenbach

Das Erbbaurecht besteht bis 21.08.2091, der Erbbauzins beträgt 1.084,44 EUR pro Jahr. Dieses gepflegte Dreifamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1993 bietet auf insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, zeitgemäßer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf das Souterrain, das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss und bieten damit eine interessante Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die aktuellen Mieteinnahmen für die beiden vermieteten Wohnungen liegen bei ca. 12.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die derzeitige Vermietungssituation bietet dem zukünftigen Eigentümer bereits laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet die frei verfügbare mittlere Wohnung zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise zur Eigennutzung oder zur Erzielung weiterer Mieteinnahmen. Besonders interessant ist die aktuelle Perspektive hinsichtlich des Grundstücks: Die zuständige Gemeinde ist grundsätzlich bereit, das Grundstück zu veräußern. Damit besteht für einen zukünftigen Eigentümer perspektivisch die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben und das bestehende Erbbaurecht entsprechend abzulösen. Im Jahr 2020 wurde die Gas-Heizung erneuert. Ebenfalls im Jahr 2020 wurden neue Bodenbeläge verlegt, wodurch das Objekt einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck vermittelt. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, zusätzlichem Nutzungspotenzial und einer langfristigen Perspektive.

Stichworte
Nutzfläche: 21,10 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen