Familienfreundliches Einfamilienhaus in Südhanglage

Beschreibung der Gebäude, Außenanlagen1. GrundlagenGrundlage der Gebäudebeschreibungen sind die Erhebungen im Rahmen der Ortsbesichtigung, die zur Verfügung gestellten bzw. beschafften Unterlagen sowie Auskünfte der Eigentümer. Hierbei werden die offensichtlichen und vorherrschenden Ausführungen und Ausstattungen beschrieben. In einzelnen Bereichen können jedoch Abweichungen von diesen Beschreibungen auftreten.Die Standsicherheit der baulichen Anlagen gemäß den geltenden Vorschriften wird vorausgesetzt. Die Qualität der Ausführung wird nur bezüglich ihrer Auswirkung auf den Verkehrswert beurteilt. Die Gebäudebeschreibung bezieht sich auf den unmöblierten Zustand.Die Flächenangaben und Geschoßhöhen für das Einfamilienhaus wurden aus der Baugenehmigung und den Angaben der Eigentümerin sowie den Planunterlagen entnommen.Für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt der Verfasser keine Haftung!GebäudekonstruktionFundamente:frostfrei und tragfähig aus Haldenschlacke in StampfbetonKeller:Bodenplatte aus Beton, darüber EstrichAußenwände:Kellersockel: Ziegelmauerwerg und Bruchstein gesägtDie Kelleraußenwände sind nicht gedämmt.Innenwände:Keller: Ziegel, tragende Wände EG/DG: ZiegelGeschossdecken:Kellergeschoß: Splittbeton mit EisenträgernErdgeschoß: Holzbalkendecke mit Trittschallschutz, HaldenschlackeDachgeschoß: Balken, Einschubtreppe zum SpitzbodenDach:Satteldach in Holzkonstruktion, Deckung: PfannenAusbau und RaumausstattungFassade:Terranova SpritzputzFenster:Holzfenster und –Türen mit Isolierverglasung, Dreh-, Kippbeschläge und Rollläden. Rollläden im Erdgeschoß sind mit automatischen Sonnenscheindetektoren versehen.Außentür:Vordertüre: Kunststofftüre mit Glaseinlage, energetisch wirksam Hinterausgang: Holztüre mit Glaseinlage,Innentüren:Holz-Röhrenspantüren mit Furnier, Zarge: aus HolzFußboden:Keller: Beton aus Haldenschlacke und darüber ZementestrichErdgeschoß: Estrich und versch. BodenbelägeBodenbeläge:Fliesen, Teppichboden, LaminatGeschoßtreppen:Keller: einfache Holztreppe mit Handlauf (Balken und Bretter)Erdgeschoß: Weichholztreppe mit Handlauf aus HolzDach: Einschubtreppe aus HolzWandbekleidungen:Tapete, Farbe und FliesenDeckenbekleidungen:Holzvertäfelungen (Nut und Feder)Sanitärinstallationen:DG: Bad: 2012 KomplettsanierungGäste WC: Hänge WC im Windfangbereich des EG.Anbau Esszimmer 1999:Außenwände:Aufstockung der Garage mittels Fachwerk-KonstruktionDecken:HolzbalkenBoden:Stahlbeton (Garagendach)Fenster:KunststoffisolierverglasungDeckungHolzbalken mit Pfannen gedecktHaustechnische AnlagenWasserinstallation:Zentrale Wasserversorgung über Anschluss an dasöffentliche Trinkwassernetz.Abwasserinstallation:Anschluss an das öffentliche KanalsystemStrom:Stromanschlussleitung an öffentliches Netz.Elektroinstallation:den jeweiligen Anforderungen Stand 1999 entsprechend.Telefon, Steckdosen und Schalter im normalen Umfang vorhanden.Sicherungskasten: 1999 durch Sanierung nach HauskaufHeizung:Vissmann Brennwerttechnik Zentralheizungsanlage in 2010 neuangeschafft. Verteilung über Konvektoren mit Thermostatventilen.Das Heizmedium ist Gas.Besondere Bauteile/EinrichtungenBesondere Bauteile/Nebengebäude:Garage angebaut aber im Hauskorpus integriertBesondere Einrichtungen:keine1.1. AußenanlagenAußenanlage:Rasen, Pflaster, Beete an der HauseingangsseiteSonstiges:Versorgungsleitungen über Wohnstraße1.2. Grundstücks- und GebäudezustandBesonnung/Belichtung:sehr gutEnergetische Eigenschaften:Ein Energieausweis wurde als Bedarfsausweis erstellt.Unter Berücksichtigung des Baujahres wir von einer nicht aus-reichenden Energiebilanz im Sinne der Energieeinsparverordnungauszugehen sein.Instandhaltungs-/Modernisierungszustand:Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung zeigt das Objekteinen dem Alter entsprechenden normale Instandhaltungszustand.Wirtschaftliche Wertminderung:keine