Stilvolles Wohnen im Herzen von Hildesheim: Ihr urbanes Traumhaus wartet!

Wohnfläche
ca. 151 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 114 m²
Wohnfläche
ca. 151 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 114 m²
31135 Hildesheim - Ost
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25KR9G2TAK43

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Objektbeschreibung

Dieses einzigartige und charmante Haus im Urban Style befindet sich in der begehrten Katharinenstraße in Hildesheim und verspricht ein modernes Wohngefühl mit einem Hauch von rustikalem Charme. Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 114 m² erstreckt sich die ansprechende Wohnfläche von ca. 140 m². Das Herzstück dieser stilvollen Immobilie ist die große offene Küche, die zu geselligen Kochabenden mit Familie und Freunden einlädt. Die lichtdurchfluteten 4 Zimmer bieten viel Raum zur Entfaltung und schaffen eine harmonische Atmosphäre zum Wohnen und Wohlfühlen. Ein weiteres Highlight ist die Galerie, die dem Raum ein besonderes Flair verleiht und die Möglichkeit bietet, kreative Akzente zu setzen. Das Badezimmer besticht durch seine durchdachte Gestaltung, mit Dusche und Badewanne - hier können Sie entspannte Stunden verbringen. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein separates WC, ideal für Gäste und Familienmitglieder. Die große Holzterrasse mit Überdachung lädt dazu ein, die sonnigen Tage im Freien zu genießen und gesellige Abende unter dem Sternenhimmel zu verbringen. Die zahlreichen rustikalen freiliegenden Holzbalken verleihen dem Haus ein gemütliches Ambiente und schaffen einen interessanten Kontrast zu den modernen Elementen. Mehrere Emporen mit Gitterrosten erweitern den Wohnraum und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Arbeitsbereich, Leseecke oder mehr. Dieses wundervolle Zuhause verbindet urbanes Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und einem unvergleichlichen Lebensstil. Die ideale Lage in der Katharinenstraße macht dieses Angebot perfekt für alle, die die Vorzüge des Stadtlebens genießen möchten, ohne auf die Ruhe und Gemütlichkeit eines eigenen Hauses zu verzichten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Flair verzaubern und werden Sie Teil dieser charmanten Nachbarschaft!

Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Breitband Zugang: VDSL, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 151 m²
Grundstück
ca. 114 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
1.980,13 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1950
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
176
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-08-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Hildesheimer Oststadt, einem der beliebtesten Stadtteile von Hildesheim. Diese ruhige und zugleich zentrale Wohnlage besticht durch ihre vornehme Atmosphäre sowie durch eine perfekte Anbindung an das urbane Leben.

In direkter Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter den gut sortierten Supermarkt, kleinere Fachgeschäfte und Bäckereien, die zu einem gemütlichen Einkaufsbummel einladen. Für Familien sind die ansässigen Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz erreichbar, was diesen Standort besonders attraktiv für junge Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächsten Haltestellen für Bus und Bahn sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu den angrenzenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an die A7 ist in nur wenigen Minuten erreicht und ermöglicht eine bequeme Autofahrt in die umliegenden Regionen.

Auch kulturelle Angebote, Museen und Restaurants, das Hildesheimer Stadttheater und das Kino sind bequem zu erreichen und bereichern das Angebot dieser lebendigen Nachbarschaft.

Zusammenfassend bietet die Hildesheimer Oststadt eine hohe Lebensqualität mit einem harmonischen Mix aus urbanem Lebensstil und gleichzeitigem Rückzug in eine ruhige Wohngegend. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses begehrten Stadtteils!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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