Vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, Lagerflächen, großem Grundstück und Gästehaus

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Immobilie in ruhiger Lage eines Ortsteils von Hildesheim. Das Anwesen verbindet großzügige Wohnflächen mit gewerblich nutzbaren Bereichen und bietet damit interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger, Handwerksbetriebe oder Gewerbetreibende.

Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1969 verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 146,63 m² und umfasst insgesamt 9 Zimmer. Im Jahr 2014 wurde die Immobilie durch einen ca. 153,82 m² großen Neubau erweitert. Darin befinden sich unter anderem Räumlichkeiten als Abstellräume zu nutzen mit ca. 42,40 m² sowie eine über zwei Etagen verteilte Lagerfläche von ca. 45 m².

Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich insbesondere für einen Handwerksbetrieb oder eine Gewerbeeinheit mit angeschlossenem Wohnbereich. Die Kombination aus Wohn-, Büro-, Lager- und Außenflächen ermöglicht kurze Wege und eine praktische Verbindung von Arbeiten und Wohnen.

Bis 2017 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden Bäder, Heizung und Elektroinstallationen saniert bzw. modernisiert.

Das Grundstück umfasst ca. 1.900 m² und bietet neben den Gebäuden viel Freifläche. Eine ca. 50 m² große überdachte Fläche mit vier Stellplätzen steht für Fahrzeuge, Anhänger, Materialien oder sonstige gewerbliche Nutzung zur Verfügung.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein ca. 80 m² großes Gartenhaus, das sich über zwei Etagen erstreckt und über einen Keller verfügt. Das Gebäude befindet sich derzeit noch im unausgebauten Zustand und bietet somit weiteres Ausbau- und Nutzungspotenzial.

Aktuell sind zwei Wohnungen im Altbau vermietet. Im Neubau wurde das Obergeschoss und Dachgeschoss zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt.

Durch die vorhandene Aufteilung und die unterschiedlichen Gebäudebereiche eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen als auch für Käufer, die Wohnen und Gewerbe miteinander verbinden möchten.

Provisionshinweis
Vom Käufer oder der Käuferin erheben wir für unsere Dienstleistungen eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision in Höhe von 5,00 % vom Kaufpreis des Objektes zuzüglich Umsatzsteuer, verdient und fällig am Tag des notariellen Kaufvertragsabschlusses.

Sonstiges
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Verfügbar ab 2026-08-26T00:00:00Z