Investoren aufgepasst: Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6-Parteien-Haus in Hildesheim-West

+++ INVESTMENTÜBERBLICK +++ * Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten * ca. 422 m² Gesamtwohnfläche * ca. 809 m² Eigentumsgrundstück * Baujahr 1969 * 4 × 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 73 m² * 1 × 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² im Dachgeschoss * 1 × 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² im Dachgeschoss * 4 Wohneinheiten aktuell vermietet * 2 Wohneinheiten derzeit leerstehend * Gepflegter und gut vermietbarer Wohnungsbestand * EG-Wohnung mit Modernisierungsbedarf und Entwicklungspotenzial * DG-Wohnung mit ca. 37 m² kurzfristig vermietbar * 4 Garagen, vollständig vermietet * Bereits durchgeführte Maßnahmen an Fassade, oberster Geschossdecke und Fenstern * Zusätzliches Ertragspotenzial durch Modernisierung und Neuvermietung Zum Verkauf steht ein im Jahr 1969 errichtetes Mehrfamilienhaus in einer gewachsenen Wohnlage im Hildesheimer Westen. Die Immobilie umfasst sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 420 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 809 m² großen Eigentumsgrundstück. Der Wohnungsbestand besteht überwiegend aus gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 73 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch zwei unterschiedlich große Dachgeschosswohnungen mit ca. 92 m² und ca. 37 m². Die Wohnungen präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten und gut vermietbaren Zustand. Die marktgerechten Wohnungsgrößen und Grundrisse sprechen eine breite Zielgruppe aus Paaren, kleinen Familien sowie Ein- bis Zwei-Personen-Haushalten an. Aktuell sind vier der sechs Wohneinheiten vermietet. Zwei Wohnungen stehen derzeit leer. Bei der leerstehenden Erdgeschosswohnung handelt es sich um die einzige Einheit mit notwendigem Modernisierungsbedarf. Sie bietet dadurch die Möglichkeit, durch eine zeitgemäße Modernisierung einen individuellen Mehrwert zu schaffen und die Wohnung anschließend marktgerecht neu zu vermieten. Die ca. 37 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss befindet sich hingegen in einem gepflegten Zustand und kann grundsätzlich zeitnah und ohne größeren Modernisierungsaufwand vermietet werden. Auch die vier zum Objekt gehörenden Garagen sind vollständig vermietet und stellen damit einen bereits ertragswirksamen Bestandteil der Immobilie dar. Am Gebäude wurden bereits wesentliche Maßnahmen umgesetzt. Dazu zählen insbesondere die Fassadendämmung aus dem Jahr 2011, die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie der Austausch der Fenster. Damit wurden bereits wichtige Bereiche der Gebäudehülle überarbeitet. Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über separate Kellerräume für die einzelnen Wohnungen sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Ein vorhandener Glasfaseranschluss ergänzt die technische Infrastruktur des Hauses. Für Kapitalanleger bietet sich damit ein überwiegend vermieteter und gepflegter Wohnungsbestand mit klar definiertem Entwicklungspotenzial. Während die bestehenden Mietverhältnisse für laufende Einnahmen sorgen, bieten insbesondere die Neuvermietung der Dachgeschosswohnung und die Modernisierung der Erdgeschosswohnung konkrete Möglichkeiten zur Optimierung der zukünftigen Erträge. Eine detaillierte Mietaufstellung mit den aktuellen Mieteinnahmen wird auf Nachfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.

Stichworte
Garage vorhanden, 3 Etagen, modernisiert: 2011