Itzum: Gepflegtes Zwei-Familienhaus mit Terrasse, wunderschönem Garten und Garage

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 befindet sich in ruhiger Lage im Hildesheimer Ortsteil Itzum - nur wenige Minuten von der Stiftungsuniversität, der Universitätsbibliothek sowie dem Galgenberg entfernt, dessen Höhen einen beeindruckenden Blick über das Innerste Tal bis hin zum Brocken bieten. Auf einem 592 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit insgesamt ca. 125 m² Nutzfläche viel Raum zum Wohlfühlen. Die Aufteilung ist funktional und vielseitig nutzbar, der Gesamtzustand gepflegt. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss umfasst eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Der Garten verfügt über einen kleinen Teich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Badbereich bietet sowohl Dusche als auch Badewanne. Ein Gäste WC im Eingangsbereich - durch eine Tür vom Wohnbereich getrennt - ergänzt das Raumangebot. Obergeschoss: Im Obergeschoss stehen ein großes Wohnzimmer mit Blick in die umliegenden Gärten, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne zur Verfügung. Das Arbeitszimmer ist mit sämtlichen Küchenanschlüssen ausgestattet, sodass das Haus problemlos in zwei getrennte Wohnbereiche aufgeteilt werden kann. Zwei Klingeln sind bereits vorhanden. Kellergeschoss: Der Vollkeller ist trocken, sowohl vom Erdgeschoss als auch von außen begehbar und zur Hälfte mit Keramikfliesen ausgestattet. Er bietet reichlich Nutzfläche für Hobby, Lager oder Werkstatt. Gesamtfazit: Naturnähe, eine ruhige Wohnlage und die hervorragende Versorgungssituation rund um die Immobilie schaffen einen Wohnsitz, der gehobenen Ansprüchen gerecht wird - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Sonstiges
Kabelfernsehen Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 62,3kWh, Gas, Baujahr 1987 Energieeffizienzklasse: B Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2011
Verfügbar ab 2027-05-01T00:00:00.000Z