Steuerprivileg trifft Denkmalschutz: Anlage-Villa in wertstabiler Premiumlage

Diese herrschaftliche Villa bietet die seltene Symbiose aus historischem Prestige und sofortiger Handlungsfreiheit. Mit ca. 600 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Einheiten, ist das Objekt bereits weitgehend revitalisiert: Vier exklusiven Wohneinheiten sind nahezu bezugsfertig; es stehen lediglich noch kleinere Modernisierungsarbeiten an. Da die Immobilie vollständig bezugsfrei übergeben wird, genießen Sie maximale Freiheit: Starten Sie sofort mit der Vermietung oder nutzen Sie den Leerstand für einen gezielten Sanierungsstart ohne Mieterbeschränkungen. Die Highlights auf einen Blick: Steuerlicher Hebel (Denkmal-AfA): Nutzen Sie die Sonderabschreibung gemäß § 7i EStG. Die anstehenden Modernisierungen wurden bei der Preisfindung bereits wertmindernd berücksichtigt - das Finanzamt finanziert Ihre Wertsteigerung somit faktisch mit. GEG-Privileg: Als Baudenkmal ist die Residenz von der Energieausweis-Pflicht befreit. Dies schützt Sie vor kostspieligen energetischen Zwängen und bewahrt die authentische Ästhetik. Rarität mit Cashflow: Eine bezugsfreie Villa dieser Güte ist selten. Das 1.200 m² große Parkgrundstück bietet Raum für exklusive Mietergärten oder Stellplätze, was eine projektierte 6-stellige Jahresmiete untermauert. Objektbeschreibung: Dieses historische Bauwerk ist ein architektonisches Zeitzeugnis von unvergleichlicher Präsenz. Original erhaltene Stuckverzierungen, prachtvolle Deckenhöhen, historisches Parkett und lichtdurchflutete Rundbogenfenster verleihen der Immobilie eine Aura, die kein Neubau erreicht. Besonders hervorzuheben ist die Beletage im Erdgeschoss: Diese großzügige Einheit eignet sich ideal als herrschaftliche Privatresidenz oder als hochkarätige Dependance für Kanzleien, Privatpraxen oder Agenturen. Gewerbliche Mieter im Premium-Segment garantieren hier langfristige Mietstabilität und höchste Bonität. Diese Villa ist kein klassisches Bestandsobjekt, sondern ein strategisches Investment-Tool. Sie investieren in einen inflationsgeschützten Sachwert, der durch seine steuerlichen Privilegien und die herrschaftliche Substanz einen bleibenden Wert darstellt, der Generationen überdauert. Eine Denkmal-Villa dieser Größe und Güte ist auf dem freien Markt eine seltene Rarität. Sie erwerben ein bleibendes Prestigeobjekt für Ihr Portfolio. Wenn Sie tiefer in die Faszination dieses eindrucksvollen Anwesens eintauchen möchten und sich für den Besitz dieses geschichtsträchtigen Luxusjuwels interessieren, heißen wir Sie herzlich willkommen, sich an uns zu wenden. Unser kompetentes Team steht bereit, um Ihnen weitere Einblicke zu gewähren und Sie auf eine spannende Reise durch dieses einmalige Anwesen mitzunehmen!

Stichworte
Wohnfläche: 600,00 m², vermietbare Fläche: 600,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025