2-Familien-Haus mit Scheune für individuelle Wohnträume

Wohnfläche
ca. 261 m²
Zimmer
10,5
Kaufpreis
790.000 €
Grundstück
ca. 686 m²
Wohnfläche
ca. 261 m²
Zimmer
10,5
Kaufpreis
790.000 €
Grundstück
ca. 686 m²
71157 Hildrizhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261FBRI1IJ99

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Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus mit angebauter, gut erhaltener Scheune bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten! Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche mit viel Platz und individuellem Grundriss. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und umfasst eine geräumige 7-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 149 m² Wohnfläche, die viel Platz für große Familien oder individuelle Wohnkonzepte bietet. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1958 errichtet, in den 1970er/1980er Jahren erweitert und ca. 1996 in den heutigen Ausbauzustand gebracht. Im 1. und 2. Dachgeschoss wurden 2022 Schönheitsrenovierungen durchgeführt sowie großteils neue Bodenbeläge verlegt. Die angebundene Scheune eröffnet zusätzliche Flächenreserven und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Lager, Hobby, Werkstatt oder perspektivische Ausbauten. Ein solides Anwesen mit Substanz, Raum und Potenzial für unterschiedlichste Lebensmodelle.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg
Verfügbar ab 2026-04-29T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 261 m²
Grundstück
ca. 686 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
10,5
Verfügbarkeit
2026-04-29T22:00:00.000Z
Kaufpreis
790.000,00 €
Preis/m²
3.026,82 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1958
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
121.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-04-23
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-24
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
Erdgeschoss:
Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich, der als zentraler Treffpunkt für das Familienleben dient und durch seine Großzügigkeit überzeugt. Neben dem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Home-Office, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Das geräumige Badezimmer verfügt über Tageslicht, ergänzt durch ein separates WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt.

1. und 2. Dachgeschoss:
Im Zentrum des Grundrisses verbindet eine Wendeltreppe die beiden Ebenen. Sechs helle Zimmer und ein gemütliches Kaminzimmer, mit Verbindung zum Wohnbereich und einem direktem Zugang zum überdachten Balkon, bieten viel Raum für individuelle Entfaltung. Die offene Küche geht fließend in den großzügigen Essbereich über und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. In die bestehende Küche wurden ca. 2022 neue Elektrogeräte installiert. Neben dem Tageslichtbad sorgt ein separates Gäste-WC sowie ein dahinterliegender Abstellraum für Komfort.

Ein großer Schrankraum ist sowohl vom Flur als auch vom Elternschlafzimmer begehbar. Im oberen Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer sowie ein großer Bühnenbereich - der flexible Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum oder Stauraum bietet. Im Flur befinden sich Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

Untergeschoss/Garten:
Im Untergeschoss befinden sich 3 Kellerräume, 2 Waschküchen, 1 Gewölbekeller, 1 Lagerkeller mit Naturboden sowie der Heizraum, der sowohl die Gas-Heizung aus dem Jahr 2020 beherbergt, als auch eine ältere Stückholzheizung die aktuell nicht genutzt wird und lt. Eigentümer reaktiviert werden kann.

Ums Haus finden Sie kleinere Grünflächen sowie einen lauschigen Garten hinter dem Haus mit einem Schuppen sowie dem ehemaligen Hühnerhaus. Der Hof ist großteils geteert und kann zum Parken genutzt werden.

Scheune:
Ein besonderes Highlight ist die große, gut erhaltene Scheune, die etwa hälftig unterteilt ist und über ehemalige Stallungen verfügt. Ein zusätzlicher Schuppenanbau im hinteren Bereich erweitert die Nutzfläche zusätzlich. Ob für Handwerk, Lager, Hobby oder als Ausbaureserve - die Scheune eröffnet außergewöhnliche Perspektiven.

Lagebeschreibung

Hildrizhausen ist ein Ort, an dem sich Leben und Natur harmonisch verbinden. Am Rande des Schönbuchs gelegen, einem der schönsten Naherholungsgebiete der Region, laden Wälder, Wiesen sowie gepflegte Rad- und Wanderwege zu Bewegung, Erholung und kleinen Auszeiten im Freien ein.

Auch der Alltag gestaltet sich hier angenehm: Kindergärten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort oder in nächster Umgebung. Vereine, Sportanlagen und ein aktives Gemeindeleben schaffen ein lebendiges Miteinander.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung sind Böblingen, Herrenberg, Tübingen und Stuttgart schnell erreichbar - bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

So vereint Hildrizhausen entschleunigtes Wohnen und urbane Nähe auf ideale Weise: ruhig, grün und familienfreundlich - mit den Vorzügen der Stadt in greifbarer Distanz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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