Zwei Wohneinheiten, ein schönes Zuhause - Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten&Garage

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundstück, zwei nahezu gleich großen Wohneinheiten und vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Auf einem ca. 457 m² großen Grundstück gelegen, eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten - ob als Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Das ursprünglich im Jahr 1965 erbaute und 1968 ausgebaute Wohnhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils eigenständigen Zählern. Die EG-Wohnung umfasst ca. 82 m² Wohnfläche, die DG-Wohnung ca. 78 m². Durch die vergleichbare Größe der beiden Einheiten eignet sich das Haus besonders gut für Familien, die Wohnen und Privatsphäre miteinander verbinden möchten. Wohnen mit Zugang ins Freie: Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem angenehmen Wohnkonzept und direktem Zugang zum Außenbereich. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangt man unmittelbar auf die Terrasse bzw. in den Wintergarten und von dort in den Garten. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen geschützten, vielseitig nutzbaren Platz mit Blick ins Grüne. Beide Wohnungen sind mit einem Tageslichtbad sowie einem separaten Tageslicht-WC ausgestattet. Solide Basis mit bereits erfolgten Maßnahmen: Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilweise instand gehalten und modernisiert. Die Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung wurden sukzessive in den Jahren 1988, 1991 und 1993 erneuert. Im Jahr 2014 wurde das Dach versiegelt und gedämmt. Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss über Öl-Kachelofen mit Wärmeschächten aus dem Jahr 1988, während im Dachgeschoss Elektroheizung vorhanden ist. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet. Vielseitig nutzbares Untergeschoss und zusätzlicher Stauraum: Auch das UG bietet zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse. Neben einer Werkstatt stehen hier eine Waschküche mit WC sowie ein beheizter Hobby- bzw. Partyraum zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 167,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2