Gemütliches Einfamilienhaus mit schönem Garten

Mit ca. 125 m² Wohnfläche, einem schönen Garten und einem großzügigen Raumangebot bietet dieses Einfamilienhaus ein behagliches Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss bildet die Küche mit integriertem Essplatz und direktem Zugang zur angrenzenden Sonnenterrasse einen einladenden Mittelpunkt des Hauses. Terrakottafliesen und ein Kaminofen verleihen diesem Bereich eine warme und gemütliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet; sichtbare Holzbalken und ein weiterer Kaminofen sorgen auch hier für ein angenehmes Wohnambiente. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Restaurierte Holzdielen und Türen verleihen den Räumen einen besonderen und wohnlichen Charakter. Das geschmackvoll in Grau-, Blau- und Weißtönen gestaltete Badezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine gemauerte Dusche sowie eine Eckbadewanne. Ein separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Mit insgesamt drei Schlafzimmern und einem zusätzlichen Arbeitszimmer bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie und zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein überdachter Balkon mit schönem Blick in den Garten erweitert den Wohnbereich und wird in den wärmeren Monaten zu einem zusätzlichen "Freiluftzimmer". Der schöne Garten bietet Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen und ergänzt die Sonnenterrasse ideal. Hier lässt sich das Leben im Freien in angenehmer, privater Atmosphäre genießen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Da sich das Untergeschoss auf Straßenniveau befindet, eröffnet sich hier - vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen - interessantes Potenzial für die Einrichtung eines kleinen Büros, Ateliers oder Ladengeschäfts. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, ergänzt durch die beiden Kaminöfen, die zusätzlich für wohlige Wärme sorgen. Das Dach ist gedämmt. Ein eigener Pkw-Stellplatz rundet das Angebot dieser vielseitigen Immobilie ab.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.

Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2000