Gemütliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hilgert

Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
320.000 €
Grundstück
ca. 683 m²
Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
320.000 €
Grundstück
ca. 683 m²
56206 Hilgert - Hilgert
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25HFQXM2P3RQ

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und spricht unterschiedliche Lebenskonzepte an - vom komfortablen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zum Mehrgenerationenhaus. Besonders für junge Familien entfaltet die Immobilie ihren besonderen Reiz: Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass sich der Alltag entspannt und zeitsparend gestalten lässt. Die Hauptwohnung überzeugt mit seiner praktischen Raumaufteilung und einem gemütlichen Wohncharakter. Die separate Einliegerwohnung eröffnet vielseitige Möglichkeiten: Ob als Homeoffice, Praxis, Rückzugsort für größere Kinder oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen - hier bleiben Sie flexibel und können das Haus ganz an Ihre Lebenssituation anpassen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Terrasse und Balkon - UG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzmmer, 1 kleines Zimmer, Badezimmer, Flur Garage mit Nebenraum

Sonstiges
Provision: Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt. verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen. Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstück
ca. 683 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
320.000,00 €
Preis/m²
1.882,35 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1969
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
260.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- Ölzentralheizung
- Dacheindeckung mit Kunstschiefer
- Doppelverglaste Kunststofffenster (2009)
- Bodenbeläge mit Fliesen, PVC und Kork
- Marmortreppe
- Kachelofen

Lagebeschreibung

Hilgert ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen. Gelegen am Rand des Westerwaldes, befindet sich Hilgert
in einer landschaftlich reizvollen, waldreichen Umgebung und liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Koblenz. Die Nähe zur Stadt sowie die gute Verkehrsanbindung - insbesondere
über die Autobahn A48 und die Nähe zum ICE-Bahnhof Montabaur - machen den Ort attraktiv für Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Infrastruktur ist gut entwickelt: In Hilgert selbst sowie in den umliegenden Gemeinden wie Höhr-Grenzhausen und Ransbach-Baumbach finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung. Hilgert liegt im traditionellen Kannenbäckerland, einer bekannten Töpferregion, und bietet mit seiner naturnahen Lage einen
hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und Nähe zu städtischen Angeboten zeichnet die Lage besonders aus.
Weitere Informationen unter: www.hoehr-grenzhausen.de

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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