Besonderer Flair und viel Platz - Bungalow mit Garten in Hilgertshausen

Ein Einfamilienhaus aus den frühen Achtzigern mit klaren Linien und einem besonderen Flair. Die rund 159 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer, die ein wohltuendes Gleichgewicht zwischen Rückzug und Gemeinschaft schaffen. Ein angenehmes Raumklima mit großen bodentiefen Fenstern rundet das Wohnzimmer mit Kamin ab. Ob sonnige Nachmittage im Garten oder laue Abende auf der Terrasse, hier findet das Leben Raum im Freien. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Lebensentwürfe. Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Die Räume sind so angelegt, dass sie sich mit dem eigenen Stil füllen lassen, ohne Kompromisse bei Komfort oder Funktion eingehen zu müssen. Das Grundstück umfasst etwa 418 Quadratmeter und schenkt dem Haus den passenden Rahmen. Die Photovoltaikanlage auf dem Flachdach trägt zur Unabhängigkeit bei und verbindet Nachhaltigkeit mit moderner Technik. Die Zentralheizung wurde im Jahr 2009 erneuert. Bereits ein Jahr später, im Jahr 2010, erfolgte der Austausch der Fenster. Dieses Zuhause ist bereit für seine nächsten Geschichten. Ab sofort kann neues Leben einziehen, neue Routinen entstehen, neue Erinnerungen wachsen. Wer durch die Räume geht, spürt sofort den feinen Rhythmus aus Beständigkeit und Erneuerung. Ein Haus, das mit ruhiger Selbstverständlichkeit zum Ankommen einlädt.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.46, Distanz zur Grundschule: 4.32, Distanz zur Realschule: 7.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.45, Distanz zum Gymnasium: 10.87, Distanz zum Flughafen: 49.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.93, Distanz zur Autobahn: 20.43, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.67, Distanz zur Hauptschule: 10.33