1.141 qm Grundstück in ruhiger Sackgassenlage: Bestandshaus mit Entwicklungspotenzial und Weitblick

In begehrter und außergewöhnlich ruhiger Wohnlage von Hilgertshausen-Tandern eröffnet sich mit diesem rund 1.141 qm großen Grundstück eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Naturliebhaber und Käufer mit langfristiger Perspektive. Am Ende einer verkehrsberuhigten Sackstraße gelegen, vereint die Liegenschaft hohe Wohnqualität, ein naturnahes Umfeld und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück. Eingebettet in gepflegte Gärten, gewachsenen Baumbestand und eine harmonische Nachbarschaft entsteht ein Wohnumfeld, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die erhöhte Grundstückssituation verleiht der Liegenschaft zusätzlichen Charme und unterstreicht ihren eigenständigen Charakter. Auf dem Grundstück befindet sich ein ursprünglich in Holzbauweise errichtetes Wohnhaus mit derzeit ca. 63 qm Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Untergeschoss mit umfangreichen Nutzflächen. Hier stehen unter anderem ein Badezimmer, eine Küche sowie mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Diese Flächen sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie jedoch erheblich. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, naturnahem Umfeld und klar geregelter planungsrechtlicher Situation. Die jüngste Anhebung des Bodenrichtwerts auf 650,00 EUR/qm bestätigt zudem die positive Entwicklung des Standorts und unterstreicht die nachhaltige Werthaltigkeit dieser Liegenschaft. Das Grundstück befindet sich innerhalb des rechtskräftigen Bebauungsplans "Wohngebiet Gumpmühle" und bietet interessante Perspektiven für die Modernisierung und Weiterentwicklung des Bestands. Die attraktive Hanglage eröffnet zusätzliche architektonische und gestalterische Möglichkeiten. Die konkrete bauliche Umsetzbarkeit ist im Einzelfall mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abzustimmen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 315,26 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Ofenheizung mit Holz Baujahr laut Energieausweis: 1970 Amin Gatoui - Ihr Partner für Immobilien. Ihr Garant für Vertrauen. Mit Leidenschaft und Expertise begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie, von der ersten Besichtigung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung stehe ich Ihnen mit meinem fundierten Wissen und einem starken Netzwerk kompetenter Partner zur Seite.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2