*NEUER PREIS* Charmantes Haus mit Potenzial & Traumgrundstück in HILGERTSHAUSEN

*NEUER PREIS - JETZ ZUSCHLAGEN!!* Charmantes und vielfältig nutzbares Anwesen (EFH/ZFH/Generationenhaus) mit Potenzial und traumhaftem Grundstück in exponierter und unverbauter Ortsrandlage von Hilgertshausen. Das flexibel nutzbare Objekt aus jahrzehntelangem Familienbesitz wurde bisher als Generationenhaus mit zwei Wohneinheiten von der Eigentümerfamilie selbst genutzt und bewohnt. Die neuen Eigentümer haben nun so die Möglichkeit das Objekt entweder wie bisher als Generationenhaus/2-Familienhaus mit zwei Einheiten zu nutzen - oder als großzügiges Einfamilienhaus nach eigene Vorstellungen und Bedürfnissen umzugestalten und zu bewohnen. Für beide Varianten liegen optimale Voraussetzungen vor. Ideal auch um beispielweise Arbeiten und Wohnen zu kombinieren etc. Ein abgeschlossenes Treppenhaus mit freundlich, hellem Eingangsbereich, welches alle Etagen erschließt ermöglicht zusätzlich eine flexible Nutzung. Das Anwesen wurde ursprünglich ca. 1961 auf einem wunderschönen 642 m² großen, optimal geschnittenen Eckgrundstück in Massivbauweise erbaut, stets ordentlich instand gehalten und verfügt so über eine grundsolide Bausubstanz. In das Gebäude wurde laufend investiert. So wurde beispielsweise 2004 bereits das komplette Dach erneuert (neue Dacheindeckung inklusive neuem Dachstuhl, Spenglerarbeiten sowie Dämmung der oberen Geschossdecke). Zuletzt wurden zudem erst 2019 sämtliche Räume im ERDGESCHOSS umfassend komplett modernisiert, neu gestaltet und auf einen gehobenen und modernen Standard gebracht. Sämtliche Räume wurden in diesem Bereich des Hauses mit modernen Vinylböden mit Holzoptik sowie neuen Türen mit Edelstahlbeschlägen ausgestattet und befinden sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Ebenso wurde hier im Zuge der durchgeführten Modernisierung die Elektrik erneuert sowie im Zuge der durchgeführten Badsanierung auch die Wasserleitungen mit erneuert. DAS ERDGESCHOSS - umfassend modernisiert in 2019: Freundliches Entree mit großzügigem Flurbereich. Wunderschöner lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großzügigem, halboffenem und gemütlichen Koch- und Essbereich mit großen Fensterflächen. Eine moderne und neuwertige weiße Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist bereits vorhanden. Von diesem Bereich gelangt man direkt auf die traumhaft sonnige ca. 23 m² große Terrasse mit freiem Blick ins Grüne und den herrlich eingewachsenen und weitläufigen Garten. Äußerst geräumiges Schlafzimmer (ca. 17 m²) sowie ein kleinerer Raum, ideal als Ankleide oder separater kleiner Arbeitsbereich etc. Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner und direktem Zugang zum Garten. Sehr schön ausgestattetes, modernes und umfassend saniertes Bad mit Fenster, übergroßer gemauerter Dusche mit Glaswand, großem Waschtisch mit geschmackvollen Einbaumöbeln, Handtuchheizkörper sowie zusätzlicher Fußbodenheizung. DAS OBERGESCHOSS - gepflegter Zustand mit Gestaltungspotential: Geräumiger Flurbereich mit Teppichböden. Sehr großzügiger und lichtdurchfluteter flexibel nutzbarer ca. 27 m großer Hauptraum mit großen Fensterflächen auf zwei Seiten und sehr schönen Parkettböden. Von hier gelangt man auf den wunderschöne sonnigen und großen Balkon mit traumhaftem freien Blick ins Grüne. Der zweite ca. 16 m² große Raum (ursprünglich Schlafzimmer) wurde aufgrund der letzten Nutzung als Zweigenerationenhaus als gemütliche zweite Wohnküche genutzt und verfügt deshalb über Küchenanschlüsse sowie eine gepflegte Einbauküche. Dazu verfügt diese Etage noch über einen dritten etwas kleineren flexibel nutzbaren Raum. Bad mit Fenster und Dusche (Ausstattung überwiegend aus dem Baujahr) und sowie ein separates WC mit Ausstattung aus dem ursprünglichen Baujahr. Ein praktischer Abstellraum rundet diesen Bereich ab. DIE FORSETZUNG DES TEXTES DER OBJEKTBESCHREIBUNG FINDEN SIE UNTER DEM PUNKT "AUSSTATTUNG".....

Provisionshinweis
2,38% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Wohnen & Leben in ländlicher Idylle - ohne dabei auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Dazu bietet Ihnen diese vielseitig nutzbare Immobilie neben ihrem gemütlichen Charme viele Möglichkeiten, Potenzial und Gestaltungsspielraum - auch im Hinblick auf die künftige Nutzung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive und wirklich charmante Immobilie mit seinem hohen Potential bei einem Besichtigungstermin persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage! Hierfür senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme AUSSCHLIEßLICH über das Kontaktformular, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können. RECHTLICHE HINWEISE/HAFTUNG: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Daten und Objektinformationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2004

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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