***Naturnah wohnen mit bester Anbindung - viel Raum für Leben, Arbeit und Gäste***

Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
699.000 €
Grundstück
ca. 368 m²
Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
699.000 €
Grundstück
ca. 368 m²
86567 Hilgertshausen-Tandern - Hilgertshausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26R991CW2MLQ

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Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in Hilgertshausen-Tandern im Landkreis Dachau bietet ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen in einer ruhigen, naturnahen Umgebung schätzen.

Das Hanghaus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige und lichtdurchflutete Wohnräume sowie eine hochwertige Ausstattung. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Gemütlichkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Der sonnige Garten mit Südwest-Ausrichtung und die Terrasse laden zum Entspannen, Spielen und Genießen ein.

Mit insgesamt vier Zimmern im Obergeschoss sowie einem weiteren hellen, vielseitig nutzbaren Raum im Gartengeschoss (Hanglage), bietet das Haus reichlich Platz für die ganze Familie. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich – hier lassen sich individuelle Wohnwünsche verwirklichen.

Ein Zuhause mit viel Platz und Lebensqualität – ideal für große Familien, die naturnah wohnen und dennoch auf Komfort nicht verzichten möchten. Die zugehörige Garage bietet zusätzlichen Komfort und sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Das Haus ist aktuell noch vermietet und wird frei nach Absprache (Einzug möglich ab Dezember 2026).

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Sonstiges
Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

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Ihre Roswitha Neumayer
Münchener Kindl Immobilien GmbH

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Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.30

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 138 m²
Grundstück
ca. 368 m²
Baujahr
2003
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
699.000,00 €
Preis/m²
5.065,22 €
Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Die Provision inkl. gesetzl. MwSt. ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Erdgeschoss• Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit eleganter Stufenabtrennung mit Zugang zur Terrasse und Garten• Bodentiefe Fenster (2fach verglast) für lichtdurchflutete Räume• Hochwertiger Granitboden• Fußbodenheizung in allen Räumen außer Schlafräume DG• Küche mit separater Speisekammer• Gäste-WCObergeschoss• 4 großzügige Zimmer mit Teppichboden (allergikergeeignet)• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Doppelwaschbecken und HandtuchheizkörperKellergeschoss / Gartengeschoss• Hanglage mit teilweise ebenerdigem Zugang zum Garten• 1 heller, vielseitig nutzbarer Raum mit bodentiefen Fenstern und direktem Gartenzugang - Ideal als Gäste-, Schlaf-, Arbeits- oder Jugendzimmer• Separater Waschraum für Waschmaschine und Trockner• Zusätzliche Abstell- und NutzflächenSpitzboden• Ca. 37 m² zusätzliche Nutz- und AbstellflächeHeizung: Öl (2003)Außenbereich• Sonniger Garten mit Südwest-Ausrichtung• Terrasse mit Blick in den Garten• Garage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Außenstellplatz

Lagebeschreibung

Hilgertshausen-Tandern ist eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Dachau und liegt im sogenannten MAI-Gebiet zwischen München, Augsburg und Ingolstadt.Die reizvolle, ländliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur. Hier genießen Familien ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit viel Platz zum Leben und Entspannen.Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der Städte Dachau, München, Augsburg, Aichach, Pfaffenhofen an der Ilm und Ingolstadt. Damit verbindet die Lage die Vorzüge des Landlebens mit den beruflichen und infrastrukturellen Möglichkeiten der umliegenden Städte.Vor Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote zur Verfügung, die den Familienalltag angenehm gestalten.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut:- Buslinie 707: Fahrzeit zum Bahnhof Petershausen ca. 22 Minuten- Buslinie 706: Verbindungen Richtung Markt Indersdorf und Dachau, unter anderem zu weiterführenden Schulen und Gymnasien- S-Bahn S2: Bahnhof Petershausen in ca. 15 Autominuten erreichbar, mit Verbindung Richtung München und Erding- Regionalzug: Von Petershausen zum Münchner Hauptbahnhof in ca. 22 Minuten- Park & Ride: Ein großzügiger P+R-Parkplatz am Bahnhof Petershausen erleichtert den Umstieg auf die Bahn

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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