Familienfreundliches Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit weitläufigem Garten

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1926 verbindet den charakteristischen Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit einem vielseitigen Raumangebot und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Die massiv errichtete Immobilie bietet auf einem ca. 1.103 m² großen Grundstück insgesamt rund 205 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Damit eignet sich das Haus sowohl als Kapitalanlage als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Der großzügige Grundriss bietet unter anderem einen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, mehrere Schlaf- bzw. individuell nutzbare Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Besonders attraktiv ist die zur Wohnung gehörende Terrasse mit Zugang zum Garten, die den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien ergänzt. Im Jahr 2014 wurde das Erdgeschoss renoviert. Dabei wurden unter anderem neue Bodenbeläge verlegt und die Wände neu verspachtelt. Die ca. 89 m² große Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2014 vollständig ausgebaut und präsentiert sich mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Neben Wohn- und Essbereich stehen eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, ein Badezimmer sowie praktische Abstellflächen zur Verfügung. Im Zuge des Ausbaus wurden das Badezimmer neu erstellt, neue Bodenbeläge verlegt sowie die Strom- und Wasserleitungen erneuert. Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer kurzfristig flexible Möglichkeiten zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Ein besonderes Plus der Immobilie ist das weitläufige Grundstück mit seiner großzügigen Grünfläche. Es bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze stehen für Fahrzeuge zur Verfügung. Darüber hinaus stehen ein Geräteschuppen und ein Gartenhaus zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien schaffen. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Strom- und Gaszähler. Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gasthermen, die im Jahr 2023 erneuert wurden. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihr großzügiges Grundstück, zwei eigenständige Wohneinheiten und bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen. Die Kombination aus vermieteter Erdgeschosswohnung und derzeit freier Dachgeschosswohnung eröffnet dem zukünftigen Eigentümer ein besonders flexibles Nutzungskonzept.