Exklusives Einfamilienhaus

In diesem außergewöhnlichen großen Einfamilienhaus, das 1994 fertiggestellt wurde, finden Sie einen exklusiven und charaktervollen Rückzugsort mit ganz viel Privatsphäre. Die Immobilie befindet sich in einem exzellenten Zustand. Großzügige Fensterflächen und seltene charaktervolle Materialien schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Der massive Garagenbau bildet mit dem Wohnhaus und verbunden durch eine Mauer einen nicht einsehbaren Innenhof, der in Teilen von einem großen modernen Glasdach mit Edelstahlsäulen überspannt ist, die auf nur zwei Punkten ruhen. Zur Straße hin wird der Innenhof durch einen Zaun aus Edelstahl begrenzt. Betritt man das Haus, fallen sofort die handgeformten Bodenfliesen ins Auge. Gefertigt nach einem mehr als 500 Jahre alten Verfahren, das im 14. Jahrhundert in Nordafrika und Spanien entwickelt wurde. Nach der Trocknung in der Sonne wurden die Fliesen auf dem Feld in Öfen gebrannt. Diese Fliesen sind sowohl im EG als auch im OG verlegt. Dezent gesetzte Wandecken mit gesiegelten alten Ziegelsteinen verstärken den Charakter des Hauses zusätzlich. Eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Der offen gestaltete Wohn- Essbereich, in den die Küche zusätzlich ohne großen Aufwand integriert werden könnte, ist lichtdurchflutet. Ein fast in der Hausmitte platzierter sehr großer Specksteinofen verbreitet im Winter wohlige Wärme. Hieran grenzt der integrierte Wintergarten, der sich über zwei Etagen erstreckt. Im Obergeschoss befinden sich je nach Ausbau 2-3 Schlafzimmer. Aktuell sind zwei Schlafzimmer zu einem großen Schlafbereich zusammengefasst. Ein weiteres Schlafzimmer, ein sehr großzügiges Bad und der Luftraum zum Wintergarten komplettieren zum jetzigen Zeitpunkt das Obergeschoss. Der Spitzboden darüber ist über eine offene Raumspartreppe zu erreichen. Dort befinden sich zwei Abstellräume, ausgelegt mit Teppichboden (Dachschräge!) und die Heizungsanlage. Der Keller erstreckt sich über die ganze Hausgröße und ist, bis auf einen Raum der unter dem Wintergarten liegt, komplett in Wohnraumhöhe ausgebaut. Aufgeteilt ist dieser in 4 Zimmer, 1 komplettes Bad, 1 großer Flur und einen großer HWR. Der Keller ist komplett einheitlich gefliest. Das Haus verfügt auf jeder Ebene über große Fenster. Im EG der bereits schon erwähnte komplett verglaste Wintergarten, 9 bodentiefe und 5 normale Fenster. Das OG mit 6 bodentiefen und 2 normalen Fenstern wird zusätzlich durch den Wintergarten, der EG und OG durch einen großen Luftraum verbindet, erhellt. Im Keller ist natürlich jeder Raum mit Fenster ausgestattet. Insgesamt 7 Fenster mit Kellerschacht und 2 Fenster mit Tiefbeet. Zusätzlich zum Haus befindet sich auf dem Grundstück ein großer Garagenbau mit 3 Stellplätzen und Vorhof. Die wichtigsten Merkmale sind: .3er Garage gefliest, mit Spitzboden und Treppe .fließend Wasser, beheizt .Wände aus 20 cm Porenbeton .Innendecke aus Beton für erhöhte Tragfähigkeit .Zwischensparren Dämmung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Ausführliche Bauunterlagen und Zeichnungen sind natürlich komplett vorhanden. Da das gesamte Grundstück laut Grundbuch aus zwei Flächen besteht (Hauptgrundstück und 3m breiter Seitenstreifen) kann der Seitenstreifen in unserem Besitz verbleiben. Dieses bedeutet aber Veränderungen in der Gartengestaltung. Derzeit wird das Haus noch von uns bewohnt, da unser neues Domizil noch nicht fertig ist. Eine Übernahme des Wohnhauses ist von uns aus Ende des 3. spätestens aber im 4. Quartal möglich. Sollten Gründe für eine schnellere Übernahme bestehen, können wir diese in gemeinsamer Absprache mit dem Käufer ebenfalls realisieren. Der Verkauf erfolgt ohne Makler Somit fallen natürlich auch keine Gebühren an. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen