Ihr Doppelgewinn - Eigennutzung und Kapitalanlage vereint

Das Massivhaus aus ca.1900, wurde zuletzt 2017 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Garagen wurden ca. im Jahr 1979 erbaut und im Jahr 1996 die darüber liegende Wohnung ausgebaut.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 330 m² verteilt sich auf 13 Zimmer, darunter acht geräumige Schlafzimmer, sowie vier Badezimmer.
Die drei unterschiedlich geschnittenen Wohnungen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeit:

Erste Wohnung im Haupthaus (ca.?120?m², verteilt auf zwei Etagen) - Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-Essbereich mit Küchennische und Gäste-WC. Das Dachgeschoss umfasst ein weiteres Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC. Von hier ist auch der Zugang auf den nicht ausgebauten Dachbodenbereich möglich. Zur Einheit gehört ein Gartenstück mit überdachter Terrasse.

Zweite Wohnung im Haupthaus (ca.?90?m²) - Auf einer Etage verteilt sich die Fläche auf drei Schlafzimmer (eines mit direktem Zugang zum Bad), ein Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang, eine Küche sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Wohnung im Anbau (ca.?120?m²) - Der großzügige Wohn-Essbereich öffnet sich zum Balkon, die Küche ist mit einem angrenzenden Abstellraum ausgestattet. Weiterhin gibt es ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein Kinderzimmer. Ein überdachter Freisitz im Garten rundet das Angebot ab, und der ausgebaute Dachboden liefert zusätzliche Nutzfläche.

Die überwiegend aus 1996 eingebauten Kunststofffenster sorgen für helle Räume. Das Haus ist teilweise unterkellert und weist leichte Feuchtigkeit auf, welche typisch für Keller aus dem Baujahr ist.
Die Gaszentralheizung, im Haupthaus aus 2020 und im Anbau aus 2017 welche von der Firma Buderus installiert wurde, sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ergänzt wird das Heizungssystem durch eine moderne Solaranlage aus dem Jahr?2022, die einen Beitrag zur Energieeffizienz leistet.

Zur Parkraumversorgung gehören ein Carport, zwei Garagen und drei weitere Stellplätze, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden ist. Der eigene Garten mit seinen Grünflächen und Sitzmöglichkeiten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigentümer, die mehrere Generationen unter einem Dach zusammenbringen möchten, als auch für Vermieter, die attraktive Mieteinnahmen erzielen wollen.

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrer zuständigen Immobilienvermittlerin, Vanessa Messerschmid.