CHARMANTES ZWEIFAMILIENHAUS AUF EIGENTUMSGRUNDSTÜCK MIT GARAGE UND KELLER IN HILLERSE

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hillerse im Landkreis Gifhorn erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit viel Entwicklungspotenzial und einem besonderen Extra. Das Haupthaus verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche und bietet großzügigen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier haben Sie die Chance, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und dem Haus mit Modernisierungen oder kreativen Ideen neues Leben einzuhauchen. Diese Immobilie bietet die ideale Grundlage für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer sowie die Küche. Im Dachgeschoss stehen bis zu drei Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich das Haus ideal für Familien eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer im Erdgeschoss sowie ein separates WC im Dachgeschoss. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder spielende Kinder. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit ca. 23 m² sowie einen zusätzlichen privaten Stellplatz direkt davor - komfortables Parken ist somit jederzeit gewährleistet. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Wohngebäude mit ca. 49 m² Wohnfläche, das derzeit vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 325 € generiert. Dadurch entsteht eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle. Diese Immobilie verbindet großes Entwicklungspotenzial mit einer bereits bestehenden Vermietungseinheit und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer dar, die einen Teil der Finanzierung durch Mieteinnahmen unterstützen möchten.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Bus: 0.35