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INVESTOREN AUFGEPASST 4 VERMIETETE WOHNEINHEITEN 2 WEITERE LEICHT UMSETZBAR



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Wohnfläche
ca. 380 m²
Zimmer
18
Kaufpreis
595.000 €
Grundstück
ca. 1194 m²
Wohnfläche
ca. 380 m²
Zimmer
18
Kaufpreis
595.000 €
Grundstück
ca. 1194 m²
38543 Hillerse - Hillerse
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RNQLX2KNK1

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Objektbeschreibung

Dieses Investitionsobjekt vereint langfristige Planungssicherheit mit individuellem Nutzungs- oder Umnutzungspotential. Das 1993 massiv errichtete Haus vereint aktuell vier vermietete Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Gewerbeeinheit bietet dabei viel Potential: - für Ihr eigenes Gewerbe zur Selbernutzung - zur Vermietung - zum Umbau zu zwei weiteren Wohnungen Der Umbau dazu wurde bereits geplant und beantragt und kann von Ihnen übernommen werden. Die Kombination aus bestehenden Einnahmen und der Entwicklungsperspektive macht dieses Objekt zu einer interessanten Investionsgelegenheit.

Stichworte
vermietbare Fläche: 604,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 380 m²
Grundstück
ca. 1194 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
18
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
595.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
19.98
Preis/m²
985.1 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.070,60 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.778,00 EUR
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
198.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-03-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Mietsituation

+ 4 Wohneinheiten vollvermietet, Gewerbefläche individuell nutzbar
+ Bestehende Mietverträge: Indexmietverträge
+ Umnutzung der Gewerbefläche zu Wohnraum möglich (genehmigungspflichtig, bereits beantragt)
+ Aktueller Jahresmietertrag: 29.778,00 €
+ Potentieller Jahresmietertrag (nach Umbau Gewerbe in Wohnen): 50.070,60 €


Modernisierung

+ 2023 Heizung

Lagebeschreibung

Hillerse ist mit seinen rund 2.500 Einwohnern eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Gifhorn mit solider Grundinfrastruktur und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind:
Gifhorn - 10km
Braunschweig - 20km
Wolfsburg - 25 km

In Hillerse selbst sind eine Grundschule und ein Kindergarten vorhanden, während weiterführende Schulen in Gifhorn oder Braunschweig besucht werden können.
Die Nahversorgung in Hillerse deckt den täglichen Bedarf mit einem Supermarkt, einer Bäckerei und kleineren Dienstleistern wie etwa einem Friseur ab. Alle weiteren Belange des täglichen Lebens lassen sich sich leicht im 5km entfernten Meinersen decken.

Insgesamt bietet Hillerse eine ruhige Wohnlage mit funktionierender Grundversorgung, ergänzt durch kurze Wege in mehrere größere Städte und benachbarte Orte, sodass sowohl alltägliche Bedürfnisse als auch weitergehende Angebote gut erreichbar sind.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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