Wohntraum für Familien: großzügiges Pultdach Haus nahe dem Rothsee, Bj. 1999 auf 3 Etagen, 5 Zimmer, 2 Bädern, Dachterrasse, Top- Infrastruktur

Das energieeffiziente Reihenmittelhaus wurde 1999 als Niedrigenergiehaus in massiver Bauweise mit Ziegelsteinen errichtet und ist vollständig unterkellert. Eine dreiseitige Betonwanne aus wasserundurchlässiger Stahlbetonskelettbauweise, bietet Schutz vor Grund- und Sickerwasser.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer grünen und verkehrsberuhigten Wohnlage in Hilpoltstein.

Das Objekt ist aufgeteilt in 5 Zimmer und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 128,45 m² auf 3 Etagen mit viel Platz für die gesamte Familie. Die Wohnqualität gilt als hoch und ist besonders familienfreundlich, was dem großen Freizeitwert der Umgebung und der Nähe zum Naherholungsgebiet Rothsee zu verdanken ist.

Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Essecke, den Eingangsbereich, eine Gästetoilette sowie den Zugang zum Wohnzimmer.

Das geräumige Wohnzimmer zeichnet sich durch eine große Fensterfront und eine abschließbare Terrassentüre, die einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse in Südwestlage und zum angrenzenden Garten bietet.

Eine Lärmschutzwand befindet sich im Garten, entlang der Gartenhütte. Strom und Wasserschluss sind vorhanden.

Erdgeschoss

Die Treppen nach oben ins 1. Obergeschoss und in das 2. Obergeschoss und nach unten in den ausgebauten Keller sind offene Metallkonstruktionen mit Tritten aus Holz.

1. Obergeschoss

Das 1.Obergeschoss bietet 3 nutzungs- neutrale Räume, sowie ein Tageslicht- Duschbad mit Toilette und kleinem Fenster. Hier im 1. Obergeschoss befindest sich in einem speraten Zimmer die Heizungszentrale.

2. Obergeschoss

Das Highlight im 2. Obergeschoss ist der Zugang zur Dachterrasse, die über die gesamte Hausbreite verläuft und dem lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit abgehängter Decke.

Ein geräumiges Tageslichtbadezimmer, das mit Badewanne, 2 Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist. Die Besonderheit hier ist das, die Deckenhöhe an der höchsten Stelle 4 m hoch ist.

Kellergeschoss

Im Kellergeschoss befindet sich ein Hobbyraum mit kleinem Fenster, ein Hauswirtschaftsraum mit Warmwasserspeicher und eine kleine Werkstatt.

Der Keller ist gegen Grund und Sickerwasser durch eine dreiseitige Betonwanne aus wasserundurchlässiger Stahlbetonkonstruktion geschützt.

Weitere Ausstattung:

Fenste

Das gesamte Haus verfügt über verschiedene Fensterarten: In der Küche im Erdgeschoss ist ein einflügeliges Rechteckfenster mit separatem Unterlicht, mit Aufsatzrollanden.

Das 1.Obergeschoss verfügt über zwei unterschiedliche Fenstertypen.

Links schmales Fenster mit französischem Balkon (kein Balkonaustritt) rechts ein breites Fenster, ebenfalls mit französischem Balkon, Aufbaurolladern.

Alle Fenster im Haus sind weise Kunststofffenster und dreifach Isolierverglast, mit Rollladen.

(Vorbaurollos, Aufbaurollos)

Heizung

Gastherme mit Brennwertkessel der Marke Viessmann, Luftgasableitung

(Letzte Sanierung 12/2009)

Fußbodenheizung auf allen drei Etagen

Holzofen mit Außenkamin (4,5)

Sonstiges:

Dachanschlüsse für den Betrieb von Sonnenkollektoren und einer Wassererwärmung sind für deren Installation bereits vorhanden.

Vor dem Eingang befindet sich ein gepflasterter Außenstellplatz, hier gibt es auch einen Strom sowie Wasseranschluss.

Sonstiges
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