Fränkische Seenplatte: großes RMH mit Pultdach, Wfl. 128,45 m², 5 Zimmer, 3 Etagen, mit Dachterrasse, nahe des Rothsee, mit guter Infrastruktur.

Das energieeffiziente Reihenmittelhaus wurde 1999 als Niedrigenergiehaus in massiver Bauweise mit Ziegelsteinen errichtet und ist vollständig unterkellert. Eine dreiseitige Betonwanne aus wasserundurchlässiger Stahlbetonskelettbauweise, bietet Schutz vor Grund- und Sickerwasser.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer grünen und verkehrsberuhigten Wohnlage in Hilpoltstein.

Das Objekt ist aufgeteilt in 5 Zimmer und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 128,45 m² auf 3 Etagen mit viel Platz für die gesamte Familie. Die Wohnqualität gilt als hoch und ist besonders familienfreundlich, was dem großen Freizeitwert der Umgebung und der Nähe zum Naherholungsgebiet Rothsee zu verdanken ist.

Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss besticht durch die großen Fensterfronten und dem direkten Zugang zum Garten und der nach Südwesten orientierten Terrasse mit angrenzendem Garten.

Die große Wohnküche, sowie der Eingangsbereich ,Gästetoilette, Aufgang ins 1. Obergeschoss und Abgang in den ausgebauten Keller, runden das Erdgeschoss ab.

Das 1.Obergeschoss bietet 3 nutzungsneutrale Räume, sowie ein Duschbad mit kleinem Fenster. Außerdem befindet sich hier die Heizungsanlage.

Erdgeschoss:

Moderne Haustüre mit vertikalen Lichtausschnitten.

Überdachter Hauseingang (Glas-Vordach) Wasseranschluss, Außenbeleuchtung.

Große Wohnküche: Einbauküche mit elektrischen Küchengeräten. In der Küche ist ein einflügeliges Rechteckfenster mit separatem Unterlicht, mit Aufsatzrolladen.

Gästetoilette, halbhoch gefliest mit Fenster.

Wohnzimmer (Südwestseite) mit Zugang über die Terrassentüre, diese ist durch eine Schließanlage abgesichert. Ein zweites großes Terrassenfenster bringt viel Licht ins Wohnzimmer.

Ein Holzofen mit Außenkamin macht zusätzlich warm und bringt viel Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit.

1. Obergeschoss:

ietet drei nutzungsneutrale Räume, ein Duschbad mit schmalem Fenster. Die Heizungszentrale ist ebenfalls im 1. OG untergebracht.

Das 1.OG verfügt über zwei unterschiedliche Fenstertypen.

Links schmales Fenster mit französischem Balkon (kein Balkonaustritt) rechts ein breites Fenster, ebenfalls mit französischem Balkon, Aufbaurolladen. Alle Fenster im Haus sind dreifach Isolierverglast mit Rolls.

2. Obergeschoss:

großes lichtdurchflutetes Schlafzimmer, mit abgehängter Decke.

Badezimmer mit Wanne, gefliest, 2 Waschbecken und Toilette.

Besonderheit hier im Bad ist die Deckenhöhe an der höchsten Stelle ca. 4 m.

Zugang zur Dachterrasse, die über die gesamte Hausbreite verläuft. Fenster mit Aufsatzrolladen.

Keller:

1 Hobbyraum mit großem Einbauschrank und kleinem Fenster.

1 Hauswirtschaftsraum mit Warmwasserspeicher.

1 kleine Werkstatt.

Der Keller ist gegen Grund- und Sickerwasser durch eine 3 seitige Betonwanne aus wasserundurchlässiger Stahlbetonkonstruktion geschützt.

Dank der hocheffizienten Niedrigenergiebauweise könnte man dauerhaft von niedrigen Nebenkosten profitieren.

Heizung:

Gastherme mit Brennkessel, Marke Viessmann 12/2009, Luftgasableitung, Warmwasser Ringleitung.

Fußbodenheizung EG, 1. OG, 2.OG.

Im Wohnzimmer gibt es einen Holzofen mit Außenkamin.

Fenster: weiße Kunststoffenster Isolierverglast dreifach, im 1. OG und im 2. OG Außenrollos

Dachterrasse: 2. OG mit grauem Metallgitte

Vorbaurolladen.

Überdachte Terrasse mit Markise aus Holzbalken-

konstruktion, Wasser und Stromanschluss.

Eine Lärmschutzwand befindet sich im Garten, entlang hinter der Gartenhütte.

Dachanschlüsse für den Betrieb von Sonnenkollektoren und einer Wassererwärmung, sind für deren Installation bereits vorhanden.

Sonstiges
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Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z