Wohntraum für Familien: großzügiges Pultdach Haus nahe dem Rothsee, Bj. 1999 auf 3 Etagen, 5 Zimmer, 2 Bädern, Dachterrasse, Top- Infrastruktur

Ihr neues Familienglück am Rothsee – Modernes Niedrigenergiehaus in Hilpoltstein

Beschreibung:

Suchen Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie, wo Natur und Komfort Hand in Hand gehen? Dieses einladende Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1999 vereint modernes Wohnen mit höchster Lebensqualität. Auf ca. 128,45 m² Wohnfläche und verteilt auf 5 helle Zimmer auf 3 Etagen hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort.

Das Haus besticht durch seine zeitgemäße Architektur mit einem markanten Pultdach und wurde in solider, massiver Ziegelbauweise als Niedrigenergiehaus 1999 errichtet – das schont die Umwelt und Ihren Geldbeutel. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Für ein absolut sicheres Gefühl sorgt die hochwertige, dreiseitige Betonwanne aus wasserundurchlässigem Stahlbeton, die optimalen Schutz vor Grund- und Sickerwasser bietet.

Die Lage in Hilpoltstein lässt keine Wünsche offen: Sie wohnen in einer grünen, verkehrsberuhigten Nachbarschaft, in der Kinder noch unbeschwert draußen spielen können. Gleichzeitig profitieren Sie vom enormen Freizeitwert des nahegelegenen Naherholungsgebiets Rothsee. Packen Sie die Badesachen oder die Fahrräder ein – das Urlaubsgefühl beginnt hier direkt vor der Haustür!

Erdgeschoss: Das Herzstück des Familienlebens

Schon beim Ankommen punktet das Haus mit Komfort: Ihr gepflasterter Außenstellplatz liegt direkt vor dem überdachten Eingangsbereich.

•Eingang & Kulinarik: Über das Entree mit praktischem Gäste-WC gelangen Sie in die großzügige Wohnküche, die bereits mit einer Einbauküche und einer gemütlichen Essecke ausgestattet ist.

•Wohnen & Garten: Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Zentrum des Erdgeschosses. Eine große Fensterfront sorgt für ein helles Ambiente. Die abschließbare Terrassentür führt direkt auf die überdachte Terrasse mit Markise aus Holzbalken- Konstruktion in optimaler Südwest-Ausrichtung und in den angrenzenden Garten.

•Außenbereich: Im Garten befindet sich eine praktische Gartenhütte, die entlang einer Lärmschutzwand platziert ist. Strom- und Wasseranschlüsse sind im Außenbereich komfortabel vorhanden.

Die Etagen sind durch eine moderne, offene Metalltreppe mit warmen Holzstufen elegant miteinander verbunden.

1. Obergeschoss: Flexibilität und Wohlbefinden

Das erste Obergeschoss ist ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästebereich nutzbar.

•Zimmer: Drei flexibel nutzbare Räume bieten Platz für individuelle Entfaltung.

•Bad: Ein helles Tageslicht-Duschbad mit WC sorgt für kurze Wege am Morgen.

•Technik: Hier befindet sich auch die effiziente Gas-Heizungszentrale, die unter anderem die behagliche Fußbodenheizung des Hauses steuert.

2. Obergeschoss: Die private Wellness-Oase

Das Dachgeschoss ist das absolute Highlight des Hauses und ein perfekter Rückzugsort für die Eltern.

•Schlafzimmer & Dachterrasse: Das lichtdurchflutete Schlafzimmer beeindruckt mit einer modern abgehängten Decke und bietet einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Diese erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und lädt zu entspannten Sonnenstunden ein.

•Haupt Bad: Das geräumige Tageslichtbadezimmer ist als komfortables Masterbad konzipiert. Es ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und einer Toilette perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt.

Untergeschoss: Vielseitig ausgebauter Kelle

Der voll unterkellerte Bereich bietet jede Menge zusätzlichen Platz für Hobbys, Arbeit und Hauswirtschaft.

•Hobbyraum: Ein großer, ausgebauter Hobbyraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Heimkino, Fitnessraum, Spielzimmer oder zusätzlicher Gästebereich.

•Waschküche: Ein separater Hauswirtschafts- und Waschraum sorgt für Ordnung und Struktur im Alltag.

•Werkstatt: Heimwerker kommen im kleinen, praktischen Arbeitsraum voll auf ihre Kosten, der sich ideal als eigene Werkstatt einrichten lässt.

Sonstiges:

(Vorbaurollos, Aufbaurollos)

Heizung

Gastherme mit Brennwertkessel der Marke Viessmann, Luftgasableitung

(Letzte Sanierung 12/2009)

Fußbodenheizung auf allen drei Etagen

Holzofen mit Außenkamin (4,5)

Dachanschlüsse für den Betrieb von Sonnenkollektoren und einer Wassererwärmung sind für deren Installation bereits vorhanden.

Glasfaser Anschluss vorhanden.

3 Fach Isolierverglaste Fenster ( weiss)
Verfügbar ab 2026-11-02T00:00:00Z