Exklusives Einfamilienhaus auf einzigartigem Eckgrundstück am Waldrand

Wir, die Tretter Real Estate GmbH, präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Hilpoltstein - modern, familienfreundlich und naturnah. Willkommen in einem Zuhause, das weit mehr als nur Wohnraum bietet. Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine der attraktivsten Lagen des Neubaugebiets. Das Haus befindet sich auf einem der schönsten Eckgrundstücke der Umgebung - am Ende einer verkehrsberuhigten Straße. Ohne Durchgangsverkehr genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Besonders Familien mit Kindern schätzen diese sichere Wohnlage, in der Kinder unbeschwert spielen und aufwachsen können. Gleichzeitig lädt der unmittelbar angrenzende Waldrand zu Spaziergängen, Joggingrunden oder gemeinsamen Ausflügen in die Natur ein. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Architektur ein beeindruckendes Wohngefühl. Helle Räume, bodentiefe Fenster und ein durchdachter Grundriss schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integriertem Ethanolkamin. Die offene Gestaltung schafft einen zentralen Treffpunkt für das Familienleben und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise. Große Fenster eröffnen einen herrlichen Blick in den sonnigen Garten und sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes Wohnambiente. Mit rund 246 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Auch die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Eine Klimaanlage sorgt selbst an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen, während die Photovoltaikanlage nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen ermöglicht. Die integrierte Sauna verwandelt das eigene Zuhause in eine private Wohlfühloase und bietet Entspannung auf höchstem Niveau. Das großzügige Eckgrundstück überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine außergewöhnliche Lage. Viel Sonne, zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre schaffen ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Familien und alle, die das Leben im Freien genießen möchten. Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Lage in perfekter Weise - ein Zuhause, das heute begeistert und auch morgen noch überzeugt. Haftungsausschluss und Hinweis zu Flächenangaben: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, insbesondere zu Flächenangaben, baurechtlichen Gegebenheiten oder wirtschaftlichen Kennzahlen. Die angegebene Wohnfläche von ca. 246, m² basiert auf den vorliegenden Grundrissen, Flächenangaben sowie den Angaben des Eigentümers. Terrasse und Balkon wurden anteilig mit 50 % ihrer jeweiligen Grundfläche berücksichtigt. Die Terrasse wurde nachträglich erweitert. Der als "Technik" bezeichnete Raum wurde aufgrund seiner tatsächlichen Nutzung und Nutzbarkeit in die Flächenberechnung einbezogen. Sämtliche Flächenangaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und stellen keine zugesicherte Eigenschaft dar. Eine Haftung für die Genauigkeit und Vollständigkeit der Flächenangaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die eigenständige Prüfung durch Käufer, Architekten, Vermesser oder Sachverständigen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Maßgeblich für die Berechnung der Vergütung ist der ausgehandelte und in dem Hauptvertrag beurkundete Kaufpreis. Die Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt. ) vom beurkundeten Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Als Vertragsabschluss gilt im Falle des Grundstückserwerbs die Beurkundung des Kaufvertrags. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrags erst nach Beendigung des Maklervertrags, aber auf Grund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt. Der einmal entstandene Provisionsanspruch des Maklers wird nicht dadurch hinfällig, dass der Kaufvertrag wieder aufgehoben, angefochten oder sonst wie rückgängig gemacht wird. Ein Provisionsanspruch besteht auch, wenn der durch die Tretter Real Estate GmbH vermittelte Käufer durch einen Vorkaufsberechtigten ersetzt wird.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen. Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern