Historischer Charme trifft moderne Perfektion-Vollvermietetes Denkmal mit nachhaltigem Wertpotenzial

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und präsentiert sich als nachhaltig attraktive Kapitalanlage. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde innerhalb der vergangenen fünf Jahre umfassend kernsaniert. Dabei entstanden acht moderne und hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, die sich heute in einem ausgezeichneten baulichen und technischen Zustand befinden. Im Zuge der Sanierung wurde großer Wert darauf gelegt, den besonderen Charakter des historischen Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig einen modernen Wohnstandard zu schaffen. Die gelungene Verbindung aus denkmalgeschützter Bausubstanz, zeitgemäßer Gebäudetechnik und ansprechenden Wohnkonzepten verleiht der Immobilie eine besondere Marktposition. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 808,52 m². Die acht Wohnungen weisen unterschiedliche und gut vermietbare Wohnungsgrößen auf: Wohnung 1: ca. 54,70 m² Wohnfläche (2 Zimmer) Wohnung 2: ca. 36,58 m² Wohnfläche (1 Zimmer) Wohnung 3: ca. 75,41 m² Wohnfläche (3 Zimmer) Wohnung 4: ca. 73,34 m² Wohnfläche (2 Zimmer) Wohnung 5: ca. 186,74 m² Wohnfläche (3 Zimmer) Wohnung 6: ca. 188,81 m² Wohnfläche (4 Zimmer) Wohnung 7: ca. 80,67 m² Wohnfläche (3 Zimmer) Wohnung 8: ca. 112,27 m² Wohnfläche (4 Zimmer) Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 7.575,00 Euro. Daraus ergibt sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 90.900,00 Euro. Die Wohnungen wurden im Frühjahr/Sommer 2026 zum ersten Mal vermietet. Durch die erst in den vergangenen Jahren abgeschlossene Kernsanierung befindet sich die gesamte Immobilie in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Ein erkennbarer Wartungs- oder Sanierungsstau besteht nicht. Für den zukünftigen Eigentümer bietet das Objekt somit eine hohe Planungssicherheit, ohne dass unmittelbar größere Investitionen kurz- und mittelfristig zu erwarten sind. Ein weiterer Mehrwert ergibt sich durch die aktuell fertigzustellenden Außenanlagen, deren Errichtung zeitnah erfolgt. Dadurch wird die Attraktivität der einzelnen Wohneinheiten nochmals deutlich gesteigert und das Gesamtobjekt langfristig zusätzlich aufgewertet. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, acht unterschiedlichen Wohnungstypen, stabilen Mieteinnahmen, hochwertigem Sanierungszustand und dem besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Gebäudes macht diese Immobilie zu einer äußerst interessanten und werthaltigen Investitionsmöglichkeit. Besonders Kapitalanlegern, die Wert auf eine nachhaltig vermietbare Immobilie mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort legen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen