KILIAN IMMOBILIEN! EFH MIT 175 M² WFL. + 651 M² GRUND IN TRAUMLAGE VON HILPOLTSTEIN! KELLER * EINLIEGERWOHNUNG* 2 GARAGEN!

SIE SUCHEN EIN EINFAMILIENHAUS IN BESTER LAGE VON HILPOLTSTEIN? SIE BENÖTIGEN EINE KLEINE EINLIEGERWOHNUNG? SIE HABEN EINE FAMILIE MIT DREI KINDERN? Dann haben Sie hier die seltene Gelegenheit dazu in der Nähe vom Stadtweiher ein geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage auf einem 615 qm großen Grundstück in Hilpoltstein zu erwerben! Das Einfamilienhaus mit der Hausnummer 2 A befindet sich auf der rechten Seite einer gemeinsamen Zufahrt mit dem Haus 2. Hier erwarten Sie ein Haus mit 175 qm Wohnfläche auf drei Etagen, einer Doppelgarage und das ganze an der Stadtmauer von Hilpoltstein. Das Haus 2 A mit Erstbezug Anfang der 70er Jahre soll von dem Eigentümer mit 90 Jahren noch weiter bewohnt werden. Dazu wird der Nießbrauch bewertet und ist mit 6,6 Jahren und einem Wert von 80.000,-€ im Kaufpreis berücksichtigt. Sie betreten das Haus im Untergeschoss. Geradeaus liegt der Eingang der kleinen Einliegerwohnung oder Büroräume. Rechter Hand befinden sich die Kellernutzräume als Lager und ein Raum mit den Öl-Tanks. Die Betontreppe mit Fliesenbelag bringt Sie bis über das Erd- bis ins Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einem Kachelofen, einem Treppenausgang in den Garten und einen großen Balkon, eine Küche mit Platz für Esstisch, ein separates WC und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss stellt Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein WC, Abstellräume und eine Ausschubtreppe in den Dachboden bereit. Der eingewachsene Garten benötigt eines Tages ein wenig Pflege, wird aber sicherlich etwas ganz Besonderes darstellen. Auch wenn Sie eventuell ein paar Jahre noch auf den Einzug warten müssen, es wird sich für Sie lohnen. Ein schöner und eingewachsener Garten befindet sich an der Südwestseite des Hauses. Zusammengefasst finden Sie als Eigennutzer wie als Bauträger eine tolle Gelegenheit. Das größere Einfamilienhaus könnte in absehbarer Zeit frei werden. Der 90-jährige Eigentümer möchte derzeit noch weiter im Haus wohnen bleiben. Sie können sogar noch ein weiteres Einfamilienhaus mit einer eigenen Flurnummer und einer gemeinsamen Zufahrt zu erwerben. Das ältere Einfamilienhaus mit der Hausnummer 2 aus ca. 1908 auf der linken Seite der Zufahrtsstraße ist nicht mehr vermietet und könnte selbst bewohnt und renoviert werden. Denn es erwartet Sie ein Haus mit 4 Zimmern und 120 qm Wohnfläche auf einem 346 qm Grundstück. Selbstverständlich müssen Sie hier einige Sanierungen bzw. Renovierungen vornehmen. Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer, ein Büro, ein WC, ein Tageslichtbad, eine Küche und eine Speisekammer. Die Holztreppe bringt Sie in das Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und zwei Abstellräumen. Auch für die Hausnummer 2 existiert ein eigenes Objektexposé. Aber Sie können selbstverständlich auch beide Häuser zusammen erwerben.

Sonstiges
Hier haben Sie die Gelegenheit ein Einfamilienhaus mit 175 qm Wohnfläche in bester Lage von Hilpoltstein zu erwerben! Hier handelt es sich um voll unterkellertes Haus mit 175 qm Wohnfläche auf zwei Wohn-Etagen im EG und DG und einer kleinen Einliegerwohnung im Untergeschoss auf einem 651 qm Grundstück. Nutzen Sie dieses besondere Angebot, nehmen Sie sich Zeit und verpassen nicht den Erwerb dieser Immobilie! Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet. Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma. Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht. Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf. WIR FÜR SIE: NACH 21 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE. Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für ein Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt., aber mindestens 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt. Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR MINDESTENS 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite. Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite. SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTEN? Das leisten wir für Sie: - Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises für Ihre Immobilie - Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes - Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés - Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse - Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24, auf Immowelt.de und Immonet.de - Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes - Versenden von Exposés - Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen - Bonitätsprüfung der Interessenten - Finanzierungsprüfung Käufer - Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer - Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages - Persönliche Begleitung zum Notartermin - Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll Unsere Leistungen werden Sie überzeugen!

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung