8% Rendite ! Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Hiltenfingen

Über 8% Rendite Kapitalanlage mit Substanz, Ertrag und Entwicklungsperspektive Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hiltenfingen verbindet eine solide laufende Ertragsbasis mit großzügigen Flächen und interessantem Zukunftspotenzial. Auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 570 m² Wohnfläche zur Verfügung - verteilt auf vier Wohneinheiten mit insgesamt 19 Zimmern & Garten ebenfalls mit Entwicklungspotenzial. Der vielseitige Wohnungsmix umfasst unter anderem elf Schlafzimmer, fünf Badezimmer sowie zwei separate WCs. Großzügige Wohnbereiche und zusätzliche offene Galerien schaffen ein attraktives Raumangebot und bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Damit spricht die Immobilie eine breite Mieterschaft an - von Paaren und Familien bis hin zu Bewohnern mit erhöhtem Platzbedarf für Arbeiten, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. Besonders interessant ist das Objekt für renditeorientierte Kapitalanleger: Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf über 9.011 € und entsprechen Jahreseinnahmen von mehr als 108.132 €. Bezogen auf den zugrunde gelegten Kaufpreis ergibt sich daraus eine rechnerische Bruttorendite von rund 8,3 %. Neben der bereits vorhandenen Ertragskraft eröffnet die Kombination aus großer Wohnfläche, weitläufigem Grundstück und vielseitiger Gebäudestruktur zusätzliches Potenzial. Denkbar sind weitere Optimierungen der Flächennutzung, zeitgemäße Modernisierungen sowie eine langfristige Weiterentwicklung der Mieterträge. Eine überzeugende Gelegenheit für Kapitalanleger, die nicht nur Wert auf eine attraktive Anfangsrendite legen, sondern zugleich eine Immobilie mit Substanz, Flexibilität und langfristiger Perspektive suchen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen