Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Komfort Hilzingen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, an dem Ruhe, Geborgenheit und modernes Wohnen harmonisch aufeinandertreffen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 liegt idyllisch an einem kleinen Bachlauf. Das sanfte Plätschern des Wassers begleitet Ihren Alltag und schafft eine besondere Atmosphäre der Entspannung. Auf ca. 398 m² Grundstück entfaltet sich eine Wohnfläche von rund 161 m² sowie zusätzliche ca. 18 m² Nutzfläche. Die durchdachte Architektur bietet mit 5,5 Zimmern viel Platz für Familienleben und Rückzug gleichermaßen. Vier Schlafzimmer - darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie zwei helle Kinderzimmer - schaffen persönliche Wohlfühlräume. Klimaanlagen im Dachgeschoss sorgen auch an warmen Tagen für angenehmen Schlafkomfort. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin - ein Ort für gemeinsame Stunden und gemütliche Abende. Die hochwertige, offene Einbauküche mit Speisekammer verbindet Funktionalität mit Genuss. Zwei moderne Badezimmer sowie ein erneuertes Gäste-WC unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Ein echtes Plus ist die Gartenetage mit separater Einliegerwohnung mit neuem Bad, Neuausbau 2025/26, Fitness-/Gästezimmer sowie Technik- und Kellerräumen. Zwei Terrassen, zwei Balkone und der liebevoll gepflegte Garten laden dazu ein, die Natur zu genießen. Garage, Stellplatz vor der Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz runden das Angebot ab. Zahlreiche Investitionen wie neue Böden, Heizung, Zaun, PV-Anlage (Mietkonzept mit Enpal - Ablöse möglich) mit Speicher und Wallbox belegen den hervorragenden Pflegezustand. Das Haus ist ab dem 01.08.2026 verfügbar - bereit für ein neues Kapitel voller Lebensqualität in Hilzingen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.12.2032. Endenergieverbrauch beträgt 172.25 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist F. Die Außenaufnahmen wurden mithilfe von ChatGPT der aktuellen Jahreszeit angepasst. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Stichworte
Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z