Sorry...leider reserviert. 7 helle Zimmer auf 149 m². Mit Terrasse und schicker Einliegerwohnung.

Kurzbeschreibung

EFH in Hilzingen

Objekt

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Möchten Sie im Erdgeschoss wohnen und für die separate Einliegerwohnung Mieteinnahmen bekommen? Oder möchten Sie Ihren größeren Kids ein eigenes "Reich" bieten können? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Hilzingen. Das Familien-Zuhause in Kürze beschrieben: In ruhiger Wohnlage von Hilzingen steht das Einfamilienhaus. Das schöne Grundstück bietet auf 439 m² Platz für einen grünen Garten rund ums Haus sowie eine herrliche Terrasse. Im Jahr 1972 wurde das Haus massiv und in solider Qualität erbaut. Insgesamt stehen 149 m² Wohnfläche und 63 m² praktische Nutzfläche zur Verfügung. Von der Wohnfläche sind 91,8 m² im Erdgeschoss und 57,4 m² im Dachgeschoss. Im Dachgeschoss wurde mit pfiffigen Ideen die separate Wohnung eingerichtet. Beide Wohnungen verfügen über vier Zimmer plus Küche, Badezimmer und Diele. Die Verfügbarkeit: Beide Wohnungen stehen ab dem 01.05.2026 zur Verfügung. Es bestehen ab dann keine Mietverhältnisse. Der Energieausweis Alle Immobilien, die vor 1977 gebaut wurden, müssen einen Bedarfsausweis vorweisen. Daher liegt ein entsprechend hoher Energieverbrauch vor. Den tatsächlichen, überschaubaren Energieverbrauch zeigen wir anhand der Abrechnungen bei den Besichtigungen. Auf geht's - schauen wir uns alles gemeinsam an: Das Erdgeschoss: Schon beim Ankommen erkennen Sie die klare Struktur. Die großzügige Diele verbindet die Räume miteinander. Auf der linken Seite können Sie an der Garderobe ablegen. Von hier aus geht es auf der rechten Seite in den Wohnzimmer. Der gemütliche Raum bietet Platz für das tägliche Miteinander. Auch können Sie von hier aus auf die herrliche Terrasse. Direkt daneben liegt das herrliche Esszimmer. Genießen Sie mit Ihren Lieben gemeinsame Mahlzeiten und Zeit miteinander. Gegenüber, auf der linken Seite der Diele, geht es in die Küche. Die ist der Ort, an dem der Tag beginnt und oft auch endet. Die großen Arbeitsflächen garantieren einen reibungslosen Ablauf. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Auch von hier aus gelangen Sie auf die herrliche, überdachte Terrasse. Vom Schlafzimmer gegenüber gibt es ein weiteres Schlafzimmer. Auch können Sie hier ein Kinderzimmer oder das Büro einrichten. Das Badezimmer ist modern und hell gestaltet. Die separate Duschkabine wird Ihnen zum Start in den Tag helfen. In der Badewanne können Sie einen anstrengenden Tag ausklingen lassen. Ein modernes Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Das Dachgeschoss: Über das Treppenhaus erreichen wir eine eigenständige und gemütliche Wohnung mit 57 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer auf der rechten Seite bietet einen schönen Platz für die Couchlandschaft und Freizeit. Genießen Sie hier Ihren Feierabend. Die separate Küche ist gut organisiert und ideal für den Alltag. Die Einbauküche bietet viel Stauraum und Arbeitsflächen. Auch diese Einbauküche ist im Preis inklusive. Nebenan ist das Schlafzimmer. Das ist der Raum zur Entspannung. In dem ehemaligen Abstellraum wurde auf fast 10 m² ein durchgestyltes Büro eingerichtet. Hier macht die Büroarbeit richtig Spaß. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine ausgestattet. Dank der praktischen Anordnung haben Sie auf kleiner Fläche Ihren kleinen und feinen Wellnessbereich. Das Untergeschoss: Im Untergeschoss stehen vier Kellerräume auf 63 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier findet alles seinen Platz, was man im Alltag selten braucht. Fazit: Das Besondere an dem Wohlfühl-Zuhause liegt in der flexiblen Nutzung: Heute im Erdgeschoss wohnen und die Wohnung im Dachgeschoss nutzen, um den finanziellen Spielraum zu erweitern. Morgen mehr Platz brauchen und das Haus wieder vollständig für sich selbst nutzen. Da beide Wohnungen zum 30.04.2026 frei werden, entscheiden Sie selbst, wie Ihr persönlicher Start aussieht

Sonstiges
Sie möchten sich das Wohlfühl-Zuhause persönlich anschauen? Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal "in echt" zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin - vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei. Wir von Wüstenrot können Ihnen diese Bestätigung direkt ausstellen. Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden Sie es uns zurück. Der Wüstenrot-Finanzspezialist wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Karin Boos Ekkehardstraße 32 78224 Singen Telefon: 0151/65224279 E-Mail: [email protected]

Stichworte
Nutzfläche: 63,00 m², vermietbare Fläche: 149,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,55 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 2.68, Distanz zur Grundschule: 1.06, Distanz zur Realschule: 3.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 3.61, Distanz zum Flughafen: 1.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.05, Distanz zur Autobahn: 0.71, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 0.45, Distanz zur Hauptschule: 3.26