Schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung - stilvoll, modern, einzigartig

Diese liebevoll sanierte Doppelhaushälfte vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand. Die Immobilie stammt ursprünglich aus der Zeit um 1900, wobei das genaue Baujahr nicht bekannt ist. In den Jahren 2021 bis 2024 wurde das Haus umfassend modernisiert und hochwertig saniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden sämtliche Oberflächen erneuert, die Elektro- und Wasserleitungen vollständig ausgetauscht, die Fassade inklusive Dämmung modernisiert sowie das Dach energetisch saniert und neu gedämmt. Auch beide Badezimmer wurden zeitgemäß gestaltet und hochwertig ausgestattet. Die Immobilie ist an das Fernwärmenetz von Solarcomplex angeschlossen und bietet somit eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung. Das Haus verfügt über zwei separat nutzbare Wohneinheiten und eröffnet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet zwei Schlafzimmer, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Einliegerwohnung mit zwei weiteren Zimmern. Diese kann entweder in die Hauptwohnung integriert oder separat vermietet werden. Beide Badezimmer sind modern ausgestattet und verfügen über bodengleiche Duschen sowie praktische Waschmaschinenanschlüsse. Dank der zwei separaten Eingänge eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die familienfreundliche Lage überzeugt ebenfalls: Ein Kinderspielplatz befindet sich direkt gegenüber, ein Kindergarten ist nur etwa 100 Meter entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch eine im Haus integrierte Garage. Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre, die moderne Ausstattung, den insgesamt äußerst gepflegte Zustand und zahlreiche geschmackvolle Details - darunter ein stilvolles indirektes Lichtkonzept. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Haus mit großem Potenzial zu erwerben und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser Immobilie zu überzeugen.

Provisionshinweis
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 172,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung