Modernisiertes historisches Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Garten und viel Potenzial

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus im Zentrum von Hilzingen verbindet den besonderen Charme eines um 1750 errichteten Massivbaus mit großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlichen Freizeitangebot. Die markante Architektur mit ihren kräftigen Mauern vermittelt von außen den Eindruck eines repräsentativen Herrenhauses, während die Innenräume durch helle, individuell gestaltete Wohnbereiche und eine vielseitige Raumaufteilung überzeugen. Auf rund 394 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten. Besonders interessant für Kapitalanleger: Drei der vier Wohnungen sind bereits vermietet. Damit bietet die Immobilie von Beginn an laufende Mieteinnahmen und eine attraktive Kombination aus bestehender Vermietung und weiterem Gestaltungspotenzial. Die vierte Wohneinheit kann individuell selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden. So lässt sich das Anwesen flexibel als Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder für ein Mehrgenerationenkonzept nutzen. Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet unter anderem einen weitläufigen Wohnbereich mit offenem Kamin, eine großzügige Küche sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit Essbereich. Die weiteren Wohnungen verfügen ebenfalls über eigene Küchen; die Wohnung im Obergeschoss bietet zusätzlich einen Balkon. Besondere Akzente setzen der große Garten mit Terrasse, Outdoor-Küche und Hot Tub für bis zu acht Personen sowie die Sauna für bis zu vier Personen. Der ausgebaute Gewölbekeller mit begehbarer Dusche bietet zusätzlichen Raum und lässt sich vielseitig nutzen. Auch das Nebengebäude mit Werkstatt und weiteren Abstellmöglichkeiten erweitert das Angebot. Eine Solaranlage, die Pelletheizung aus 2011 mit 15-Tonnen-Pelletstank sowie die Entkalkungsanlage ergänzen die Ausstattung. Sechs Carport-Stellplätze runden das Angebot ab.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 81,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2021