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Wohnen im Loft - kriesensichere Energieversorgung



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Wohnfläche
ca. 245 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
585.000 €
Grundstück
ca. 2000 m²
Wohnfläche
ca. 245 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
585.000 €
Grundstück
ca. 2000 m²
29584 Himbergen - Rohrstorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HP4GHJIP7G

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Objektbeschreibung

Traumhafte Fachwerkscheune - altes Ambiente mit modernem Flair und krisensicherer Energieversorgung Ob Pferdehalter, Gewerbetreibende, oder Familien, die mit viel Platz in die Natur leben wollen - Hier ist alles möglich, noch dazu mit krisensicherer Energieversorgung Dieses Objekt braucht wenig Energie - und die meiste davon erzeugt es selbst.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 655,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 245 m²
Grundstück
ca. 2000 m²
Baujahr
2021
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
585.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.387,76 €
Preishinweis
4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
13
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Neuwertig
Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
. Fachwerkscheune aus dem Jahr 1888, in 2021-2025 saniert und ausgebaut
. 2 Wohnungen in Holzständerbauweise mit Naturdämmstoffen und überwiegend Lehmtrockenbau im Effizienzhausstandard neu ausgebaut
. Hohe Decken, bis zu 4,10 m
. 2 Wohnungen im Loft-Stil im OG
o Wohnung 1: 170 m2, großzügiger Wohn-/Essbereich, 4 Zimmer, Vollbad, Gäste WC, Kaminecke mit Holzofen, Technikraum/Speisekammer
o Wohnung 2: 75 m2, zum Essbereich offene Küche mit Theke, 2 Zimmer, Vollbad
. Deckenbalken und Sprengwerk sichtbar integriert und umbaut
. Historische Bauelemente wurden liebevoll aufgearbeitet und integriert
. Lehmwände gewährleisten ein ganzjährig angenehmes Raumklima
. Fensterbänke und Fußbodenleisten aus Holz, das vom Hof stammt
. Eichenparkett
. Fußbodenheizung
. Hauswirtschaftsraum im EG mit Küche und Aufenthaltsraum
. 150 m2 Ausbaureserve im OG
. 225 m2 Halle im EG (15*15), nutzbar z. B. als
o Reithalle,
o Werkstatt
o Lagerfläche
o Garage für Ihre Oldtimersammlung
o ...

Haustechnik
. Sole-Wasser Wärmepumpe 10 kW
. Schichtenspeicher 750 l für Heizung und Warmwasser
. 3 Geothermiesonden, je 100 m tief
. PV-Anlage 11,34 kWp
. Batteriespeicher 12,8 kWh
. Wallbox 11 kW - Laden Sie Ihr E-Auto kostenlos mit eigenem Strom!
. Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s - ideal fürs Homeoffice
. Alle Zimmer in Wohnung 1 mit Ethernet-Steckdosen

Energieversorgung
. Geothermie, Wärmepumpe, PV-Anlage mit Batteriespeicher
. Energieefizienz A+, 13,2 kWh/m2/a
. Unabhängig von Öl- und Gaspreisentwicklung
. Hoher Selbstversorgungsgrad - Bei Nutzung des Holzofens nahezu energieautark

Lagebeschreibung

. Rohrstorf, beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Himbergen
. Umrahmt von hohen Eichen, vielfältige Vogelwelt
. In direkter Nähe zur Göhrde, dem größten zusammenhängenden Mischwaldgebiet Norddeutschlands mit vielen Reit- und Wanderwegen
. Möglichkeit zur Pferdehaltung auf umliegendem Grundstück, kann dazu gekauft oder gepachtet werden

. In Himbergen (1,0-1,5 km entfernt):
o Kita
o Kindergarten
o Grundschule
o Hausarztpraxis
o Supermarkt und Bäckereifiliale
o Imbiss und Sportgaststätte
o Tankstelle 24h geöffnet (Kartenautomat)

. In Bad Bevensen (ca 10 km entfernt):
o Weiterführende Schulen
o Facharztpraxen und Kliniken
o Weitere Supermärkte und Bäckereien
o Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Banken
o Reichhaltiges Kulturangebot
o Jod-Sole-Therme
o Bahnhof mit stündlichem Anschluss Richtung Hamburg und Hannover

. Waldorf-Kindergarten in Weste, ca. 5 km entfernt
. Privates Internatsgymnasium In Marienau, ca. 15 km
. Lüneburg und Uelzen sind in ca. 30 min mit dem Auto zu erreichen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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