Zweifamilienhaus mit Scheune, großem Grundstück und viel Potenzial - Idyllisch wohnen bei Bayreuth

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in idyllischer, naturnaher Lage von Himmelkron-Gössenreuth - nur wenige Fahrminuten von Bayreuth entfernt. Auf einem ca. 678 m² großen Grundstück mit zusätzlichem Hanggrundstück (ca. 220 m²) bietet es nicht nur reichlich Wohnfläche, sondern auch außergewöhnlich viel Potenzial zur Weiterentwicklung. Das Haus verfügt über zwei voll ausgebaute Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche zzgl. zwei Balkonen (Wintergarten mit ca. 29 m² sowie ein kleiner Balkon mit ca. 4 m²) und einem Abstellraum im EG (ca. 21,5 m²). Rechnet man diese hinzu, ergibt sich eine nutzbare Wohnfläche von ca. 224,5 m² (zzgl. nicht ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 116 m²). Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad, Speisekammer und Flur - ideal für Singles oder Paare. Die großzügige Obergeschosswohnung beeindruckt durch ihren Wintergarten, vier Zimmer, Küche, Bad und einen großen Flurbereich. Sie eignet sich perfekt für eine Familie oder Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf. Ein besonderes Highlight stellt die große Scheune mit drei Ebenen dar: Die Grundfläche im EG beträgt ca. 86?m² (ca. 10?x?8,6?m). Die Scheune ist sehr gut erhalten und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von Lagerfläche über Werkstatt bis hin zum Ausbau (z.?B. Ferienwohnungen, Hobbyräume oder Atelier). Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit ca. 19,5?m² sowie zahlreiche Stellmöglichkeiten auf dem gepflasterten Hof.

Sonstiges
Nachweis- oder Vermittlungsprovision: Für den Käufer beträgt die Provision 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.  Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen. Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Markus Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: Dachboden