Bezugsfertiger Neubau! Hochwertiges KfW 40+ Haus mit Garten, Südterrasse und Garage in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit einem entscheidenden Extra: Dieses neuwertige KfW 40+ Einfamilienhaus vereint energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau mit modernster Ausstattung und einer unvergleichlich ruhigen, familienfreundlichen Lage in Himmelkron. Als ehemaliges Musterhaus der renommierten Firma Danwood wurde es ausschließlich zu Beratungszwecken genutzt und ist dadurch in einem Zustand wie frisch vom Bauträger - absolut unbewohnt, nahezu ohne Gebrauchsspuren und sofort bezugsfertig. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Bauqualität, die nachhaltige Bauweise sowie die optimale Verkehrsanbindung an die B303 und die A9. Das Haus wurde 2017 errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 126,26m² auf einem liebevoll angelegten Grundstück von 487m². Direkt vor dem Haus befinden sich sechs gepflasterte Stellplätze sowie eine 7m lange Garage und ein Carport mit LED-Deckenbeleuchtung - alles durchdacht zwischen Haus und Garage angeordnet. Der Steingarten im Eingangsbereich sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild, während die grüne Rückseite mit Rasenfläche und freiem Blick über Felder Erholung und Weitblick bietet. Eine großzügige Südterrasse mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich rundet das stimmige Gesamtbild im Außenbereich ab. Dank der nachhaltigen Holzständerbauweise und durchdachter technischer Ausstattung erfüllt das Haus höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Die Holzbalkendecken verfügen über integrierten Schallschutz, das Dach ist mit hochwertigen, anthrazitfarbenen Tondachziegeln eingedeckt und mit einer PV-Anlage (3,72kWp) samt 4,5kWh Speicher ausgerüstet. Der Dachboden bietet durch ausgelegte Laufbohlen praktischen Stauraum als Kellerersatz. Elektrische Alurollläden, 3-fach verglaste Fenster, eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen sowie ein aktives Be- und Entlüftungssystem unterstreichen die moderne Ausstattung. Der Anschluss an schnelles DSL mit bis zu 100Mbit/s sorgt zudem für zukunftsfähige Konnektivität. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hochwertiger Ausstattung. Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen überdachten Eingangsbereich, der in einen Windfang mit Gäste-WC und weiter in die offene Diele führt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit 33,94m² öffnet sich durch bodentiefe Fenster zur Südterrasse und dem Garten. Die offen gestaltete Küche ist mit hochwertigen Geräten und einer stilvollen Bar ausgestattet. Hochwertige Holzfliesen, LED-Spots und eine durchgängige Fußbodenheizung unterstreichen das elegante Wohngefühl. Im Obergeschoss bieten drei Zimmer - darunter ein großes, zusammengelegtes Arbeitszimmer mit 33,64m², welches bei Bedarf wieder geteilt werden kann, ein 14,33m² großes Schlafzimmer - sowie ein großzügiges Badezimmer mit bodentiefer Regendusche, Badewanne und Handtuchheizkörper modernen Komfort für gehobene Ansprüche. Dieses hochwertig ausgestattete Zuhause im Neubauzustand bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, stressfrei und ohne unplanbare Kosten in ein modernes, energieeffizientes Wohnkonzept einzuziehen. Die ruhige Lage im Neubaugebiet von Himmelkron in Verbindung mit der schnellen Anbindung machen es zu einem idealen Ort für Leben und Arbeiten. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Verfügbar ab 2025-11-01T00:00:00.000Z