Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in Sackgassenlage

Ein Zuhause mit Platz, Ruhe und einem schönen Stück Garten! Dieses im Jahr 1964 erbaute und 1973 durch einen Anbau erweiterte Einfamilienhaus bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumangebot und ein Grundstück von ca. 639 m². Besonders schön ist die Lage am Ende einer Sackgasse. Ruhig gelegen und mit einem Garten, der mit seinen Obstbäumen einen gewachsenen und natürlichen Charakter mitbringt. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Der vorhandene Kachelofen ist stillgelegt, da er die geltenden gesetzlichen Anforderungen nicht mehr erfüllt. Die geräumige Küche bietet viel Platz und verfügt über einen direkten Zugang in den Außenbereich, praktisch für den Alltag und besonders schön in den wärmeren Monaten. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung. Im Obergeschoss erwarten Sie großzügig geschnittene Räume sowie ein Wannen- und Duschbad mit WC. Eine Dachgaube sorgt hier für zusätzlichen Raum, und auch ein Balkon gehört zum Haus. Das Grundstück bietet neben dem Wohnhaus weitere praktische Flächen. Eine Garage sowie ein damit verbundenes Nebengebäude schaffen Platz für Fahrzeug, Fahrräder, Gartengeräte oder Hobby. Der Garten mit seinen Obstbäumen bietet genügend Raum, um die Zeit draußen zu genießen und ihn nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auch technisch wurde bereits investiert: Die Gas-Brennwerttherme wurde erst im Jahr 2023 erneuert. Ein Haus, das vor allem durch sein Platzangebot, die ruhige Lage und das schöne Grundstück überzeugt. Und gleichzeitig Möglichkeiten bietet, es Schritt für Schritt zu einem ganz persönlichen Zuhause zu machen. Der Rundgang Schon beim Betreten des Hauses zeigt sich der individuelle Charakter der Immobilie. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die Küche, ins Obergeschoss sowie in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Gerade der Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für das gemeinsame Leben. Der schöne Parkettboden verleiht dem Raum Wärme, während die großen Fenster viel Tageslicht hereinlassen und gleichzeitig den Blick ins Grüne öffnen. Wohn- und Essbereich gehen großzügig ineinander über und lassen sich dennoch wunderbar voneinander gliedern. Ein echter Blickfang ist der vorhandene Kachelofen, dessen Feuerungsstelle sich im Flur befindet. Er gehört schon lange zum Erscheinungsbild des Hauses und unterstreicht dessen ursprünglichen Charakter. Die Küche Direkt vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie in die großzügige Küche mit vorhandener Einbauküche. Hier ist ausreichend Platz vorhanden, um die Küche nicht nur zum Kochen, sondern auch als Treffpunkt im Alltag zu nutzen. Praktisch sind die verschiedenen Zugänge: Eine abschließbare Terrassentür führt direkt auf die Auffahrt, während Sie von der Küche außerdem zurück in den Eingangsflur sowie in einen kleinen separaten Flurbereich gelangen. Dieser führt ebenfalls nach draußen und bietet Zugang zum Gäste-WC. Ein integrierter Schrank schafft hier zusätzlichen Stauraum für all die kleinen Dinge des täglichen Lebens, die man gerne schnell zur Hand hat und trotzdem ordentlich verstauen möchte. So ist die Küche schön zentral gelegen und verbindet Wohnbereich, Eingangsbereich und Außenbereich auf kurzen Wegen miteinander. Lesen Sie weiter unter "Ausstattungen"

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 258,86 (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1964 Baujahr Heizung: 2023 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz zur Autobahn: 8.70, Distanz vom Zentrum: 8.70