A+++ Energieeffizient | Neuwertig | Großzügig - Auf´s Detail kommt´s an!

Es gibt Häuser, die man bewohnt, und Häuser, die einen Anspruch formulieren. Dieses Einfamilienhaus in Loppersum, im Herzen Ostfrieslands, gehört zur zweiten Kategorie. Im Jahr 2023 in Holzrahmenbauweise errichtet, erhebt es sich auf einem 734 Quadratmeter großen Eigentumsgrundstück unter dem weiten ostfriesischen Himmel und vereint auf 164 Quadratmetern Wohnfläche, was heute als wahrer Luxus gilt: Raum, Licht, Ruhe und die Gewissheit, dass nichts davon zulasten der Zukunft geht. Der Auftritt gehört dem Licht. Der offene Koch-, Wohn- und Essbereich entfaltet sich großzügig über die Tiefe des Erdgeschosses, gerahmt von bodentiefen Fensterfronten und weit geöffneten Türelementen, die die Grenze zwischen Innen und Außen aufheben und die Südsonne in den Raum holen. Hier verschmelzen Kochen, Tafeln und Verweilen zu einer einzigen, fließenden Geste. Das Herzstück bildet die Einbauküche von Ballerina: Glasfronten, eine Arbeitsplatte aus Keramik und Geräte von höchster Güte verbinden makellose Ästhetik mit souveräner Funktion. Durchgehend verlegter Vinylboden mit hochwertiger Nutzschicht verleiht dem gesamten Haus eine ruhige Eleganz, die Tag für Tag schön bleibt, und eine maßgefertigte Eichenholztreppe mit gläserner Absturzsicherung führt wie eine Skulptur in das Obergeschoss. Dort gruppieren sich vier Schlafzimmer um eine großzügige Diele, ein Rückzugsort für jedes Familienmitglied oder, je nach Lebensentwurf, Arbeitszimmer, Ankleide und Gästesuite. Das Vollbad mit Dusche und Badewanne, gefliest mit Villeroy & Boch, setzt den Anspruch in Material und Ausführung fort, ebenso das Duschbad im Erdgeschoss. Insgesamt bietet das Haus sechs Zimmer, von denen fünf als Schlafraum oder flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung stehen. Es passt sich Ihrem Leben an und nicht umgekehrt. Eine Besonderheit von seltener Eleganz bietet das Erdgeschoss: Ein separierbarer Bereich mit Schlafzimmer, Duschbad und flexibel nutzbarem Wirtschaftsraum erschließt sich über einen eigenen Zugang, der diskret von der Auffahrt aus durch den Heizungsraum führt. Er eignet sich für eine genehmigte gewerbliche Nutzung, als stilvolle Einliegerwohnung oder als Apartment für Gäste und Angehörige. Das Schlafzimmer öffnet sich über eine zweiflügelige Tür direkt zum Garten, und der gesamte Grundriss ermöglicht ebenerdiges Wohnen, in jeder Lebensphase die richtige Entscheidung. Wahre Größe zeigt sich jedoch im Verborgenen. Die Holzständerkonstruktion mit 41 Zentimetern Wandstärke schafft ein außergewöhnlich ausgeglichenes Raumklima, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und eine zentrale Belüftungsanlage sorgen für Behaglichkeit und stets frische Luft. Die wartungsfreie Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung speist die Fußbodenheizung, die im Sommer als Fußbodenkühlung angenehme Frische schenkt, und digitale Raumthermostate regeln jeden Raum präzise nach Ihren Wünschen. Die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage eröffnet Ihnen zudem den nächsten Schritt zur eigenen Energie. So entsteht höchster Wohnkomfort bei auf ein Minimum reduzierten Unterhaltskosten und ein Wert, der bleibt. Draußen setzt sich der Anspruch fort. Sonnenterrasse und Garten sind nach Süden ausgerichtet und bieten vom ersten Frühlingslicht bis in die langen Sommerabende die schönste Bühne für den Alltag. Das isolierte Gartenhaus mit eigenem Stromanschluss wird zum Atelier, zur Werkstatt oder zum privaten Refugium. Zwei Stellplätze stehen bereit, und das Grundstück bietet zusätzlich Raum für einen eigenen Wohnmobilstellplatz. Ein Abstellraum unter der Treppe und der ausgebaute Dachboden schaffen großzügigen Stauraum, wie man ihn in dieser Klasse erwartet.

Sonstiges
Neubau 2023 in Holzrahmenbauweise (LEJO-Haus, Krummhörn-Pewsum), Effizienzklasse A+ (19,1 kWh/(m²·a)) Komplett auf einer Ebene bewohnbar: Schlafzimmer, Vollbad und offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich im EG 5 Schlafzimmer, 2 Vollbäder, zusätzlicher Spitzboden als Ausbaureserve Wärmepumpe mit Lüftung (bis 90 % Wärmerückgewinnung), Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung im Sommer Premium-Einbauküche Ballerina, Vollmaßanfertigung, Neuwert ca. 45.000 € (Rechnung liegt vor) 734 m² Grundstück, Südgarten, beheizbares Gartenhaus (2025) mit Strom und Internet Wintergarten baurechtlich bereits vorgesehen, Stromanschlüsse verdeckt verlegt PV-Anlage vorbereitet: Leerrohre und Kabel vom Dach bis in den HWR liegen bereits

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 7.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.20, Distanz zum Bus: 0.70

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen