Modernisiertes Wohlfühlhaus mit Garten, Garage, Doppelcarport und Werkstatt in ruhiger Warftenlage

Idyllisch auf der Warft gelegen, befindet sich dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950. Später wurden noch 2 Gauben ergänzt. Das Eigentumsgrundstück bemisst rund 1.070 m² und verteilt sich auf die Fläche am Haus und ein weiteres Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Dort steht ein ehemaliges Stallgebäude, das aktuell als Werkstatt genutzt wird. Des Weiteren befinden sich dort eine Garage und ein Wohnmobil-Carport. Diese kombinierte Wohn- und Nutzfläche mit schönem Garten machen die Liegenschaft besonders interessant, da sich hier Wohnen und Hobby ideal verbinden lassen. Das Wohnhaus zeichnet sich durch einen umfassend modernisierten Zustand aus: - Dach und Dämmung - Badezimmer - alle Fenster - Bodenbeläge - Innentüren - Elektrik - Therme + Heizkörper - Wasserrohre - Einbauküche - Ofen wurden allesamt erneuert. Hier können Sie ohne Aufwand einziehen und Ihr neues Zuhause direkt genießen. Eine Sauna und ein hübscher Garten mit Teich erhöhen hier zudem den Freizeitwert. Im Erdgeschoss begrüßt Sie zunächst ein großzügiger Flur. Am Boden sind moderne Fliesen in Holzoptik verlegt. Links geht es in das geräumige Wohnzimmer. Der Raum ist durch einen Rundbogen zweigeteilt. Am Boden ist Laminat verlegt. Der Raum ist - nicht nur durch den hübschen Ofen- besonders urig und gemütlich. 3 doppelflüglige Fenster ermöglichen ausreichend Helligkeit. Weiter über den Flur erreicht man das hübsche Badezimmer. Es bietet Badewanne und ebenerdige Dusche, sowie ein WC und Waschtisch. Handtuchheizkörper und Fußbodenerwärmung machen den Raum zu einem wohl temperierten Ort. Von diesem Flur gelangt man auch direkt zur überachten Terrasse. Ebenfalls vom vorderen Flur erreichbar ist die Wohnküche. Sie punktet mit einer schicken Einbauküche mit Kochinsel und Tresen. Platz für eine Sitzecke mit Tisch und Stühlen ist ebenfalls gegeben. Der Boden ist gefliest und 4 Fenster sorgen für ausreichend Helligkeit. Von der Küche gelangt man direkt in den Abstellraum/HWR. Hier finden Sie viel Stauraum, einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner und auch ein Waschbecken vor. Der Raum ist gefliest und somit besonders pflegeleicht. Einen Raum weiter ist die Sauna untergebracht. Am Boden ist Laminat verlegt. Von hier gelangen Sie direkt in den Garten. Obergeschoss. Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer vor. 2 der Räume wurden durch Gauben vergrößert. Dadurch ist ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer entstanden, in dem Sie Ihre Garderobe großzügig unterbringen können. Der zweite Raum ist aktuell in Arbeiten/Schlafen unterteilt. Könnte aber auch ideal als Gästezimmer fungieren. Alle Räume sind mit Laminat ausgelegt und hell und freundlich. TV-Anschlüsse sind jeweils vorhanden. Teilkeller: Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller ist durch eine Bodenluke vom Flur erreichbar. Hier finden Sie eine Werkstatt und einen kleinen Vorratsraum vor. Der Keller verfügt über Fenster, Heizkörper und eine Stehhöhe. Außenbereich: Hinter dem Haus befindet sich ein wunderschöner Garten, der auf 2 Ebenen angelegt ist. Rasenfläche, Hochbeete, Apfel-, Kirsch- und Birnbäume wechseln sich hier ab. Eine Gartenhütte mit Terrasse liegt idyllisch an einem kleinen Teich. Hier möchte man verweilen! Ein großer Holzunterstand und ein die überdachte Terrasse/Gartenunterstand bieten zusätzliche Abstell- und Lagerfläche. Perfekt ergänzt wird das Ganze durch die gegenüberliegende Hausnummer 9. Hier finden Sie einen ehemaligen Stall, der aktuell als Werkstatt genutzt wird. Eine Garage mit manuellem Tor und ein Wohnmobil-Carport sind zusätzlich zu nennen. Fazit: Diese umfassend modernisierte und sehr gepflegte Liegenschaft in ruhiger Lage wird Sie begeistern. Sie ist ideal für eine Familie mit Kindern und Fellnasen geeignet.

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 297,3 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1955 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG Cirksenastr. 13 26736 Krummhörn [email protected] 0 49 23 - 80 300 Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung Erhalten am: Name:

Stichworte
Nutzfläche: 74,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 1.50