Mit Mühlenblick: Gemütliches Einfamilienhaus mit Garage und hübschem Garten in ruhiger Wohnlage

Zentral wohnen und dennoch einen schönen Rückzugsort genießen: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Hinte verbindet kurze Wege mit einem gemütlichen Zuhause. Das massiv errichtete Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1960 und wurde 1966 fertiggestellt. Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² verteilen sich die Wohnräume auf Erd- und Obergeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 423 m². In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Besonders schön sind die Echtholzdielen, die dem Haus in vielen Bereichen einen warmen und wohnlichen Charakter verleihen. Darüber hinaus wurden teilweise die Fenster erneuert. Die Gas-Brennwert-Therme stammt aus dem Jahr 2026. Auch das Dach wurde bereits gedämmt. Das Duschbad im Erdgeschoss erhielt 2018 eine Modernisierung und verfügt heute unter anderem über eine ebenerdige Dusche. Ein weiterer Pluspunkt ist der Außenbereich: Verschiedene geschützte Plätze, eine Terrasse und der schön eingewachsene Garten schaffen eine angenehme Atmosphäre. Seitlich eröffnet sich zudem der Blick auf die Hinteraner Mühle. Rundgang durch das Haus Der Hauseingang befindet sich seitlich am Gebäude und ist über wenige Außenstufen erreichbar. Die geschmackvolle Eingangstür wurde 2018 erneuert. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den kleinen Flurbereich. Schon hier fällt der schöne Echtholzdielenboden ins Auge, der sich auch in weiteren Wohnräumen wiederfindet. Rechter Hand befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Der Boden ist mit hellen, pflegeleichten Fliesen versehen. Hier befinden sich sowohl der Waschmaschinenanschluss als auch die Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2026. Eine ebenfalls 2018 erneuerte Kunststofftür führt vom Hauswirtschaftsraum direkt zum Carport. Angrenzend befindet sich das Duschbad mit WC. Das Bad wurde 2018 modernisiert und mit hellen, zeitlosen Fliesen sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Auch das Fenster wurde im Zuge der Modernisierung erneuert. Ein Handtuchheizkörper ergänzt die Ausstattung. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures liegt die Küche. Die gepflegte Einbauküche mit hellen Fronten bietet ausreichend Stauraum und gehört zum vorhandenen Gesamtbild des Hauses. Ein großes Doppelfenster sorgt für viel Tageslicht. Zudem bietet die Küche ausreichend Raum für einen kleinen Essbereich mit etwa vier Sitzplätzen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über den Durchlauferhitzer vom Duschbad. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse mit Markise. Der vorhandene Holzofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für zusätzliche Wärme. Vom Essbereich führt eine großzügige Doppelflügeltür ohne Mittelsteg direkt auf die sichtgeschützte Terrasse. Eine elektrische Jalousie gehört hier ebenfalls zur Ausstattung. An sonnigen Tagen sorgt die vorhandene Markise für angenehmen Schatten. Der Wohnbereich schließt sich unmittelbar an den Essbereich an. Ursprünglich bestand hier eine weitere direkte Verbindung zum Flur. Diese Türöffnung wurde mit einer Leichtbauwand geschlossen und könnte bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder geöffnet werden. Unterhalb der Treppe befindet sich der Zugang zum Nutzkeller. Dieser bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten, beispielsweise für Vorräte und Dinge des täglichen Bedarfs.

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 227,90 kWh (m² a) Energieeff.-Klasse: G wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1960 Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.72, Distanz zur Grundschule: 0.54, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.50