Solides, vermietetes 6-Parteienhaus mit Entwicklungspotenzial - Kapitalanlage in Stammbach

Dieses Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Stammbach bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial setzen. Das im Jahr ca. 1974 in massiver Bauweise errichtete Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer beheizbaren Wohnfläche von ca. 357 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 850 m². Die Aufteilung über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss ermöglicht eine klare und gut vermietbare Struktur. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer soliden, durchschnittlichen Ausstattung. Im Jahr ca. 2015 wurden bereits das komplette Dach und die kompletten Fenster, bis auf die Küchenfenster in den Dachgeschoss-Wohnungen erneuert. Das bildet eine gute Basis für den langfristigen Werterhalt. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr ca. 1990, jedoch wurden stets Bauteile der Heizungsanlage erneuert. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen mit im Jahr 2022 erneuerten Garagentoren sowie zwei Außenstellplätze, die zusätzlichen Komfort und Mehrwert bieten Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Keller befinden sich 3 Mieterkeller, ein abgesperrter Lagerbereich und eine Waschküche für die Mietparteien. Insgesamt handelt es sich um eine klassische Kapitalanlage mit klarer Struktur, guter Vermietbarkeit und der Möglichkeit, durch aktives Management zusätzlichen Mehrwert zu generieren. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 30.156 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (*) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 04.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Garagen und Stellplätze sind gegen eine Gebühr mit separatem Vertrag an die Bewohner vermietet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 357,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 2, 2 Etagen