Landhausarchitektur für Liebhaber mit großem Grundstück!

Dieses außergewöhnliche Landhaus vereint den Charme traditioneller ländlicher Architektur mit einem beeindruckenden Platzangebot und einer einzigartigen Alleinlage. Das um 1910 in massiver Granitstein-Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf rund 200 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Familien, Naturliebhaber oder alle, die einen privaten Rückzugsort inmitten des Bayerischen Waldes suchen. Das großzügige Grundstück mit ca. 2.038 m² umfasst neben weitläufigen Grünflächen sogar einen eigenen kleinen Wald und schafft so eine unvergleichliche Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und nur wenigen Nachbarn. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den offenen und einladenden Charakter des Hauses unterstreicht. Auf der linken Seite befindet sich das weitläufige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Essbereich, der ausreichend Platz für die gesamte Familie bietet. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen wunderschöne Ausblicke auf die umliegenden Wiesen, Felder und den hauseigenen kleinen Wald. Geradeaus gelangen Sie in die liebevoll gestaltete Landhausküche, von der aus Sie einen herrlichen Blick in den Garten sowie auf die angrenzende Veranda genießen. Zwischen der Küche und dem Treppenaufgang befinden sich das Gäste-WC, das Badezimmer sowie der direkte Zugang zur Veranda und in den Garten. Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs führt die Treppe in das Obergeschoss. Unterhalb des Treppenaufgangs befindet sich der Zugang zum teilweise unterkellerten Untergeschoss, in dem unter anderem die Heizungsanlage untergebracht ist und zusätzliche Lagerflächen zur Verfügung stehen. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich außerdem ein praktischer Vorratsraum sowie ein gemütliches Kaminzimmer - der ideale Ort, um entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Das Obergeschoss bietet insgesamt vier großzügige Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Über dem Wohnzimmer befinden sich zwei helle Schlafzimmer. Ein großzügiger Flur verbindet den länglichen Gebäudeteil, in dem sich das zweite Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer befinden. Dieses verfügt über einen direkten Zugang zu einem angrenzenden Arbeitszimmer und eignet sich dadurch ideal als Elternbereich, Homeoffice oder Gästetrakt. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die überdachte Veranda mit integrierter Außenküche lädt zu geselligen Grillabenden und gemütlichen Sommerabenden ein. Ein besonderes Highlight ist der historische Holzofen, der früher zum Backen von Brot für die Gemeinde Hinterschmiding genutzt wurde und dem Anwesen einen ganz besonderen, geschichtsträchtigen Charakter verleiht. Die Kombination aus traditioneller Landhausarchitektur, großzügigem Wohnraum, idyllischer Alleinlage und dem eigenen kleinen Wald macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Wer Ruhe, Natur und Privatsphäre sucht, findet hier einen einzigartigen Rückzugsort mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung - ein wahres Familienparadies im Herzen des Bayerischen Waldes.

Sonstiges
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Mitarbeiter unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung: Richard Partners GmbH| Luca Öxle Theodor-Völker-Str. 13 35423 Lich Telefon: 0151 6849 7661 E-Mail: [email protected] Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.49, Distanz zur Grundschule: 3.29, Distanz zur Realschule: 6.78, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.12, Distanz zum Gymnasium: 6.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.15, Distanz zur Autobahn: 45.44, Distanz zum Bus: 2.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.16, Distanz zur Hauptschule: 18.18