++ Exklusive Wohlfühloase an der Wieslauter: Hochwertig modernisiertes Wohnhaus mit Terrassen, Sauna und Ferienhauspotenzial +++

Kurzbeschreibung

Website: https://ulrike-hehn-becker-immobilien.de/o776/ Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=oCGiqaidWUP YouTube: https://youtu.be/kFNqzvJilsg?si=R3bcXTmggY8g053o

Objekt

Aufteilung: Erdgeschoss: Wohnbereich mit Zugang zur Südwestterrasse mit Blick zum Bach, Küche, Gäste WC, Treppenhaus, Dielenbereiche, Bereich mit Waschmaschinenanschlüssen, Duschbad mit Sauna und Zugang ins Freie, Heiz- und Abstellraum, Zugang zum Untergeschoss 1. Obergeschoss: 3 Zimmer, davon ein Zimmer mit Tageslicht-Duschbad und ein Zimmer mit Ankleide, Diele, Südostterrasse, Treppenhaus 2. Obergeschoss: 2 Zimmer, Tageslicht-Duschbad Dachgeschoss: Zugang über schmale Treppe, 1 Zimmer ausgebaut Untergeschoss: 1 Kellerraum Dieses charmante und hochwertig modernisierte Haus vereint stilvolles Wohnen mit einer einzigartigen Naturlage und bietet eine echte Wohlfühloase für Familien, Ruhesuchende oder Feriengäste. Direkt am idyllischen Bachlauf der Wieslauter gelegen, begeistert das Anwesen mit seiner besonderen Atmosphäre, mehreren Terrassen und einem traumhaften Ausblick auf die umliegende Natur. Das ursprünglich 1944 erbaute Haus wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei entstand ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und gemütlichem Wohnambiente. Auf ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige und geschmackvoll gestaltete Räume über mehrere Ebenen. Große Fensterflächen, aufgearbeitete Dielenböden in den Schlafbereichen sowie hochwertige Großformatfliesen verleihen dem Haus einen eleganten und zugleich behaglichen Charakter. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südwestterrasse eröffnet einen wunderschönen Blick auf den Bach und die Naturkulisse - ein Ort zum Entspannen und Genießen. Die moderne Raumaufteilung wird ergänzt durch eine Küche, ein stilvolles Duschbad mit Sauna und Zugang ins Freie, Gäste-WC sowie praktische Abstell- und Hauswirtschaftsbereiche. Im Obergeschoss befinden sich mehrere liebevoll gestaltete Schlafzimmer, teilweise mit eigenem Tageslichtbad oder Ankleide. Die Südostterrasse bietet einen herrlichen Blick zum beeindruckenden Rappenfelsen und lädt bereits am Morgen zum Verweilen ein. Weitere Zimmer und ein zusätzliches Duschbad im zweiten Obergeschoss schaffen ausreichend Platz für Familie, Gäste oder eine flexible Nutzung als Ferienhaus. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Sämtliche Versorgungsleitungen für Wasser, Strom und Heizung wurden erneuert, moderne 3-fach verglaste Fenster eingebaut und die Außenfassade hochwertig neu gestaltet. Die neue Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2025 sowie die umfangreiche Dachdämmung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Der gepflegte Außenbereich mit befestigter Zufahrt, hochwertigen Terrassenflächen und stilvoll angelegtem Vorgarten unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Blühende Ziersträucher schaffen Privatsphäre und verleihen dem Haus eine einladende Atmosphäre. Das Objekt wurde bisher erfolgreich als Ferienhaus vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 24.000 € netto. Der bestehende Vermietungsaccount kann auf Wunsch übernommen werden. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus für Menschen, die naturnahes Wohnen in einer besonderen Umgebung schätzen. Ein Zuhause voller Charme, Ruhe und Lebensqualität - eine einzigartige Wohlfühloase am Wasser.

k.A.