Schwarzwaldanwesen in traumhafter Alleinlage

Kurzbeschreibung

Historisches Wohnhaus mit drei Wohneinheiten auf ca. 2,65 ha - für Familien, Generationenwohnen und individuelle Lebenskonzepte

Objekt

Ein Zuhause mit Geschichte. Ein Ort mit Freiraum. Inmitten der eindrucksvollen Landschaft des Hochschwarzwaldes, umgeben von Wiesen und Wäldern, liegt das historische "Postmichelhäusle" auf einem außergewöhnlichen Grundstück von rund 26.498 m². Ein Anwesen für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen besonderen Lebensmittelpunkt: Ruhe, Privatsphäre sowie die Freiheit. Wohnen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Ursprünge des Schwarzwaldhauses reichen bis etwa in das Jahr 1680 zurück. Seine traditionelle Holzfassade, der weitläufige Baukörper und die typische Architektur verleihen dem Anwesen bis heute seinen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig wurde das Haus über die Jahre modernisiert und erweitert. Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz. Besonders interessant ist die Aufteilung in drei separate Wohneinheiten. Die bislang als Ferienwohnungen genutzten Einheiten werden leer übergeben und eröffnen damit vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen, als Kombination aus eigenem Wohnbereich und separaten Bereichen für erwachsene Kinder, Eltern oder Gäste - das Haus bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ebenso kann es ein besonderer Zweitwohnsitz im Hochschwarzwald sein. Eine weitere touristische Nutzung einzelner oder mehrerer Einheiten ist im Rahmen der jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen ebenfalls denkbar. Wohnung 1 erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Schwedenofen, Essbereich und Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie Sauna und Whirlpool-Badewanne. Ein Balkon mit Blick ins Grüne ergänzt die Wohnung. Wohnung 2 verfügt über einen eigenen Zugang und bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer sowie ein separates WC. Eine kompakte Einheit, die sich auch hervorragend für Gäste oder Familienangehörige anbietet. Wohnung 3 erstreckt sich ebenfalls über zwei Ebenen. Ein großzügiger Essbereich mit traditionellem Kachelofen, Küche, Büro, Badezimmer und separates WC befinden sich auf der unteren Ebene. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer, ein Duschbad und ein separates WC zur Verfügung. Teile der Wohnung bieten Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial. Was dieses Anwesen jedoch besonders macht, endet nicht an der Haustür: Rund 2,65 Hektar Grundbesitz schaffen ein Maß an Freiraum, das nur selten zu finden ist. Der eingezäunte Gartenbereich mit Feuerstelle und Sitzmöglichkeiten bietet einen geschützten Platz direkt am Haus, während die umgebenden Wiesen und die Schwarzwaldlandschaft den besonderen Charakter des Anwesens prägen. Ein gewachsener Ort mit Geschichte und vielen Möglichkeiten für die Zukunft - als Lebensmittelpunkt, Familiendomizil oder Rückzugsort im Hochschwarzwald. Ein Anwesen für Menschen, die Raum für ihr eigenes Lebenskonzept suchen

Sonstiges
Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Provisionshinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit. Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG): Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten - zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen. Heizkessel erneuern (§ 72 GEG): Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen. Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG): Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Hinweis: Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 333,00 m², vermietbare Fläche: 333,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022