Traumhaus / Kleinod / Kraftquelle mit Naturzugang

Wenn Sie ein Haus mit Charme, Charakter, Finessen und Raum für Ihre Entwicklung suchen, das gleichzeitig am Rande eines Naturschutzgebietes liegt und dennoch in wenigen Gehminuten vom Ortskern entfernt liegt, dann könnte unser Haus das Richtige für Sie sein. Das im Jahre 1907 errichtete Haus war bisher ein Gästehaus. Im ersten Weltkrieg wurde es zudem als ein Sanatorium, im zweiten Weltkrieg zu einem besonderen Zufluchtsort für alleinstehende und geflüchtete Mütter mit ihren Kindern genutzt. Danach wurde das Hotel Waldheim, später als Hotel am Bach mit sehr viel Liebe geführt und weiterentwickelt. Der Wohnbereich erstreckt sich über 3 Stockwerke mit ja ca. 180 m2. Im Erdgeschoss werden Sie durch einen schönen Eingangsbereich empfangen. Ein grosser Frühstücksraum mit angrenzender Bibliothek mit Blick in den Garten bietet Raum für viele Möglichkeiten. Die grosse Terrasse mit Ost Ausrichtung läd wunderbar zum Verweilen ein. Eine grosse moderne Wohnküche bietet auch genügend Platz auch für Wohngemeinschaften. Die Küche aus dem Jahr 2019 ist ausgestattet mit hochwertigen Miele Geräten, Stein Arbeitsplatten und einem Quooker Wasserhahn. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, 3 3 weitere Räume, derzeit genutzt als Wohnraum mit Bad und Büro. Im 1. OG befinden sich 7 Gästezimmer, 4 davon mit Balkonzugang. Die Raumhöhe beträgt auch hier ca. 2,75 m. Im 2. OG befinden sich weitere 7 Gästezimmer, teilweise mit Dachschräge. Die Zimmeraufteilung innerhalb der Stockwerke ist einfach änderbar und Ihren Wünschen anpassbar. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wurde bisher als Lagerraum genutzt. Hier ist problemlos ein grosser Wohnraum oder Yoga-Raum realisierbar. Wasser und Heizung laufen bis in das DG. Der Keller hat 2 Aussen Zugänge zum Parkplatz und zum Garten. Er verfügt über mehrere Räume. Die darin befindliche Profi Miele Waschmaschine und Trockner für einen Hotelbetrieb sind im Inventar enthalten. Der Garten erstreckt sich bis an das Naturschutzgebiet, umringt von altem Baumbestand und einer Vogelvielfalt, die sehr selten anzutreffen ist. Aus gesundheitlichen Gründen können wir den Hotelbetrieb nicht weiterführen. Das Haus steht bei Bedarf "löffelfertig" zum Weiterbetrieb bereit und wird inkl. dem Inventar verkauft. Bei Booking.com wurden hervorragende Bewertungen für die Lage 9,6 und für das Gesamthaus mit 9,0 abgegeben. Die Gäste fühlten sich hier sehr wohl. Das Haus befindet sich In einem guten Zustand. Im Jahr 2019 wurde n im EG und Keller umfassende Renovierungsarbeiten vorgenommen. In den Obergeschossen wurden teilweise Böden ersetzt und die Infrastruktur überholt. Kellergeschoss: Fundamente sowie die Außenmauern 70cm stark, aus Natursteinen gefügt. Die Deckenhöhe beträgt aussergewöhnliche 2,75 m. Der Keller ist nahezu trocken, es gibt nur minimale aufsteigende Feuchtigkeit. Erdgeschoss: Außenmauern aus Backstein 45 cm. Deckenhöhe 2,75 m. Decken in Balkenlage aus Holz. 1.und 2. Obergeschoss: Außenwände in Holz-Konstruktion ausgefacht, ca. 20 cm stark, Außenverkleidung teilweise in Holz oder Faserzementschindeln ausgeführt. Dachkonstruktion: Walmdach mit Eternit-Schiefereindeckung hinterlüftet auf Holzschalung. Die Holzkonstruktion ist gesund und intakt, 1 Balken an der Stirnseite zur Straßenseite sollte ausgetauscht werden. Haustechnik: Eine generalüberholte Gastherme mit einem neuen Warmwasserboiler mit 800 Liter aus dem Jahr 2021. Der Kamin wurde im Zuge des Einbaus der Gastherme saniert. Sanitärinstallationen sind in einem guten Zustand, die Elektrik ist in den sanierten Bereichen erneuert. Sonderabschreibung durch Städtebauförderprogramm: Attraktive Sonderabschreibungen von ca. 90% für Dach, Fenster, Sanitär und Heizung sind möglich.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sonderabschreibung durch Städtebauförderprogramm: Attraktive Sonderabschreibungen von ca. 90% für Dach, Fenster, Sanitär und Heizung sind möglich. Das Haus hat keinen Denkmalschutz! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 824,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 14, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen